資金尋回報置業意欲高

日期：2010-03-26

圖為筆者與恆基代理銷售總經理林達民在名家匯展銷廳合照。

經過年多的經濟復建工程，中國和香港的經濟活動明顯增長，加上美國和歐洲兩大板塊的經濟未能馬上回復活力，世界資金仍然傾向流來東方，亞太區的前景最為樂觀，所以資產有價，本港樓市同樣受惠。

2010年的新盤銷情全部都有好表現，有價有量，YOHO，縉城峰，以及各區貨尾都是段段有力，最新的沙田港鐵上蓋物業「名城」更錄得數以萬計的參觀人流，發展商以建築面積即供價$8692均價為開售指標，吸引了不少換樓客的置業欲。以九龍區客人為參考，中原九龍都有不少客人因為火車站上蓋的交通因素而有入市興趣，同時更因為供應有限的概念，令到不少無息收的銀行儲蓄資金流入物業市場，作出抗衡通脹的理財安排。

綜觀近日二手市場的成交，2000萬以上的物業似乎又展開新一輪的逐貨潮，九龍站物業仍是市場最熱辣的焦點，三月份成交比二月份大升，仍是以國內移民客的比例高一點；鄰近一站之隔的奧運站物業也在這半年急速升價，普通優質海景單位已超越一萬元一呎，不少本地專業人員之中產一族要入場也開始感覺吃力，因為移民資金的出價實在快決定的時候並不需要太多的各方位因素考慮，只要是合乎移民資金數額便決定，相對本地用家考慮便要多方面計算和審慎財務安排，在搶貨時往往便慢半拍，形成本地用家換樓成功的個案減少，但卻支生了別一類投資客，便是中產一族開始踏足中小型物業，投資300萬至500萬的兩房物業作為收租用途，為資金創造收入。

另一方面，移民資金隨了住宅外，寫字樓的物業也開始見有活動，相信千萬元至2千萬元的寫字樓物業會有一番熱鬧。近日寫字樓部同事反映已有不少移民資金查詢物業盤口。