中國物業市場反彈 成交創新高

        

深圳樓市火熱，成為全國市場焦點之一，物業代理的營業額更屢創新高。圖為筆者與中原深圳區董事總經理李耀智於公司晚宴場合一同合照。

 

中國隨著兩會完結，由於投資者不見有更嚴厲打壓樓市的政策，物業市場趨向穩定，即時將資金重新調配入場，追回沉靜了半年的運動量，形成國內多個地區交投熾熱，而中原中國三大版塊營業區業績亦創新高。

 

最近有關國內富豪於本港大手入貨的報導比比皆是，當中以「溫州幫」最廣為人知，不少人向筆者詢問究竟香港是否真的有這麼多國內富有人士湧現，事實上這批在資金上擁有龐大實力的買家已在本港物業市場無處不在，過往他們多數於市區豪宅一帶活躍，如九龍站及西半山；但現在已開始入市其他呎價「低水」的屋苑作投資，並且每次可能不只購買三數個單位，而是十餘伙十餘伙的掃貨，本港周圍已隨處可見他們的蹤跡。

 

由於樓價已上升到一定幅度，市中心地帶的物業已不是一般有意上車的置業者能夠負擔，他們開始於其他周邊地區尋找合適單位，以將軍澳區為例，其居屋市場成交量便非常暢旺，3月份錄得逾百宗成交，該區配套成熟加上交通網絡完善，故此這些$200萬以下的單位，特別受到許多新婚夫婦或年青人歡迎。

 

這次房協推出838伙夾屋餘貨，獲得超額認購達35倍，可見市場上確實有大量潛在買家有置業需要，並預期有大量單身入士希望落空。至於這批向隅客會否流入私人屋苑的二手市場，筆者則覺得稍有保留，認為他們會根據其預算選擇購買合適的居屋二手市場單位，導致部份區域如將軍澳或馬鞍山等有鐵路交通的地區居屋受到正面刺激。

 

另外，根據中原地產研究部資料顯示，2010年第一季二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得2,747宗，總值43.77億元，並創自1997年第三季的49.71億元後逾十二年按季新高，當中以中高價居屋買賣增多。隨著私人屋苑樓價急速上升，相信會有更多首次置業人士投入居屋市場，本年的二手居屋成交量可望保持平穩。