新盤火熱上場 政策適時監控

          

本星期發展商為「形品．星寓」舉行物業簡介會，為中原精英講解物業設計及配套設施等。(左起)圖為筆者與新地代理特別發展部高級經理譚錫湛及中原奧運站助理營業董事蔡日基攜於項目模型前合照。

 

早前政府要員接二連三參觀不同項目的示範單位，並就發展商於新盤銷售時希望他們跟隨3個規管方向，包括︰示範單位需要與「交樓」時相符、樓花的宣傳資料必須列出正確地區及位置、公布發展商高層購入的單位及呎價。政府期望這些措施能讓買家在購買物業時得到更多清晰與明確的市場資訊，保障消費者權益。

 

現時發展商在新盤推售時，通常會打造一個或數個美輪美奐的示範單位，筆者本身對這種美化家居的室內設計概念、啟發買家在裝修新居時的手法並不反對。但由於有消費者認為此種售樓模式當中可能有取巧成份，故未能接受並訴諸政府希望加以管制。在賣方角度，香港社會不斷進步，經濟正處於起飛時期，市民對「美」的要求越來越高，促使發展商為旗下項目建造示範單位時採用無限創意，添加更多的設計元素。至於在買方角度，筆者亦理解最近樓價已上升至一定水平，置業始終是一項重要的人生投資，所以在投放資金時自然格外謹慎小心，對物業實用面積多少、價值、可得到的投資回報及周遭環境的實際情況有明確的資料參考要求亦是理所當然的事。是次政府提出發展商在搭建示位時要連同單位「交樓」標準的原裝間隔一併建成，可以形成兩邊對照的效果，筆者認為在消費者利益上是合理要求。

 

對裝修家居沒有經驗之人士可參考設計師的意念，透過空間運用將單位「美」的設計提升；另一邊廂，買家在原裝間隔的示位中，可自行計劃如何去構造合適居所的裝修及得知實用面積，讓裝修時更有預算，所以兩種不同的示位可達到相輔相成的效果。其實，香港仍然有不少新盤是在現樓階段才推出市場，發展商會將示位直接於新盤單位內打造示位。根據筆者於行內十多年的經驗，示位問題並不構成一些重大誤導，因為買家參觀示位後，用家可以再仔細研究售樓書圖則，投資者則著重分析一手樓價趨勢，反而較少花時間去考究單位的面積間隔資料。

 

根據中原地產研究部資料顯示，上月份一手私人住宅登記宗數錄2,067宗，屬近半年新高，涉及金額$147億。2010年1、2、3月一手市場平均每宗樓價分別約$601萬、$765萬、$710萬，可見市場以中上價物業為主，而4月首14天的臨時數字反映，平均每宗樓價已達$1,034萬，「南灣」、「形品．星寓」及「帝峰．皇殿」等高端豪宅正準備登場，相信即將公佈的一手市場成交金額將有望再創新高。