中港經濟活動相牽 兩地人和齊起動

             

近年來，除了港人北上置業外，亦有許多內地買家不時在香港投資物業，兩地形成密不可分的關係。早前中原廣州同事在廣州市越秀區及荔灣區營業總監石嘉瑩(左六)帶領下，特意來港與九龍管理層進行兩地樓市的分析研討會，瞭解不同區域買家心態及物業市場發展最新走勢。

 

由於近期樓價持續上升，坊間對此現像反應不一，香港物業市場已成為社會及政府高度關注的運作行業，昨天相關部門提出九項針對一手樓宇買賣時的銷售安排及十二項規管新盤示範單位的建議，希望發展商能自律遵守。過往數年不少發展商在銷售新盤時變陣太快，導致買家未能有足夠時間調節自身財力，決定購買時往往只能顧及「買得到」，未必買得恰好是自己的需求，市況向上價升自然沒有抱怨，如遇上樓市轉淡或下跌便怨言四起，加上不少決定不夠快的用家追不上變速，便有買不到樓的呼聲。

 

筆者認為政府此舉無疑可以增加發展商在售樓時的透明度，減少買家在購買一手物業時考慮時間不足的問題。其實相比政府於1994年對針對一手樓宇的一系列措施，包括禁止買家在未辦妥正式交樓手續前轉售樓花、規定公司買家只可認購每期推出發售單位最後15%單位、規定發展商必須在發出同意書之日起計半年內推出所有單位發售等等，是次所建議的條例屬非常溫和。

 

 

另外，為了遏止樓價因供求失衡而攀升，政府亦主動舉行兩次土地拍賣，分別為何文田前山谷道邨二期及山頂聶歌信山道，估計落成後可合共提供逾千伙住宅單位。上述兩項地皮皆屬市區搶手豪宅地段，可紓緩豪供土地供應緊絀的情況。筆者估計是次拍賣可能吸引國內的地產發展商競投，因為香港為國際都市，樓市發展成熟，而豪宅市場過去的成交紀錄更顯示其升值潛力，而且比較其他國際化城市，如巴黎、東京或等，國內客對本港環境更為熟悉及喜愛。

 

這些新推的豪宅地皮坐落市區，匯聚各項優越配套，加上現時國內土地價格急升，$100億的地王已連接出現，中央政府對土地政策的方向亦難以預測；未來，國內發展商將資金投放香港的建造物業市場也不失為一個好的投資途徑，既可藉此趁機打造一些像：天璽、凱旋門及貝沙灣等的超級豪宅為公司打響名堂，又可建設高質素物業予國內同胞擁有。

 

根據中原地產資料顯示，2010年第1季價值$1,000萬以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,241宗，總值262.2億元，較去年第4季分別上升43.3%及42.0%，反映買家對豪宅市道看好，促使該類型物業交投暢旺。至於一手豪宅登宗數近三個月持續下滑，相信與豪宅新盤供應匱乏有關，但市場指本季即將登場的新盤主要以豪宅為主，而且一些逾$1,000萬的新盤貨尾如海桃灣及峻弦等頻錄成交，一手豪宅登記宗數將有望重拾升軌。