澳門受惠外資投入 建設新面貌

        

澳門基建設施近年急速發展，物業質素越來越高。筆者與中原東南九龍管理層及三友發展有限公司市場部經理謝海健(右二)於知名新盤–「君悅灣」大堂拍照留念。

 

澳門樓市隨著各大基建的動工及國際知名賭場的建立而快速發展，一手新盤的質素不斷上升，筆者近日聯同中原東南九龍一眾精英參觀「君悅灣」，發覺鄰埠物業市場的單位用料、社區與屋苑配套設施其實亦相當不俗，其3、4、5座曾於本港發售，銷情理想，可見投資潛力備受看好。

 

本周，發展商仍然為了政府早前公佈的「九招十二式」與地產商會在進行商討階段，但部份一手項目如「維壹」及「峻弦」1座加推單位已配合新指引推出市場；正如筆者上期所言，是次措施增加售樓程序的透明度及清晰度，其實對地產代理界同事給予更大的方便，如發展商在售樓期間有任何變速也可以給予客人適當的時間解釋及考慮。

 

政府「出招」令樓市即時冷卻，不過未必會造成大幅的下滑，始終香港樓市受惠銀行暫時採取的低息政策，對投資或置業氣氛有利，加上國內中央政府為了遏止樓市炒賣風氣，以及避免過度借貸這些不良的社會現象，可能還會有其他打壓措施出現；而市傳人民幣有望升值，國內市民未來於香港購物更見便宜，資金有機會繼續湧入本港樓市。

 

社會有輿論指年青人難以置業，現時年青人在父母穩健的財政支持下，一般在較舒適的環境中成長，所以他們對置業起步的要求自然較舊日子為高。但由於時代不同，社會變化導致這一輩年青人儲蓄置業首期的決心沒有筆者那一輩時候這般堅定，那時候的人為了置業儲錢，大多選擇在正職外還不停兼職，節衣縮食為求在有生之年能儘快有一個完全屬於自己的安樂窩。

 

無可否認，新一代年青人如果要循著職級晉升加人工的途徑，來賺到第一筆首期確實需要比較長的儲蓄期，難度增加；因為現今的工作大多依靠電腦的系統性，如要透過勞力增加而賺大錢的機會少了很多，除非是一些依靠高營銷能力的工種。根據中原地產研究部資料顯示，自03年底開始，港人供樓負擔踏入健康水平，只要年青人發奮願意從事與效益報酬掛鉤的行業，加上節儉的生活模式，努力儲蓄第一筆首期，置業機會時時都存在。