土地有價 資金持續流入物業市場

位於大埔道「翠峰28」享翠綠巒景，設有空中庭園及尊貴會所。(左起)圖為筆者與麗新發展副總裁潘銳民、高級物業經理黃綺雯、中原西九龍營業董事林偉文於項目銷售廳合照。

雖然上星期東涌賣地成績未如理想，但本周山頂白加道給恒基二太子以$18.2億承接作自住用途，每呎樓面地價$68,200，令市場一時轟動。根據地政總處紀錄，是次拍賣地皮的價格已創出本港有史以來新高，更創下亞洲獨立屋樓面呎價新高。而且預計該地皮項目落成後，市值呎價可達$10萬，足見山頂地皮的矜貴罕有，相信可對何文田及山頂聶歌信山道這兩幅優質豪宅地帶來支持作用。

不過，由於是次所拍賣的地皮純粹用作私人自住，買家以進取態度競投「心頭好」；加上白加道的豪宅全都受到社會上顯赫人物青睞，社區地位高人一等；並坐擁全球三大夜景–維多利亞海港兩旁璀璨燈火，不可以以用一般呎價作出評估，所以這次地皮成交較難成為豪宅的呎價新指標。

筆者曾經說過，每一間豪宅洋房或分層住宅中的頂層特色單位均是一粒粒的寶石，珍貴難求，在經濟氣氛良好的時候更是爭相追捧的對象。根據中原地產研究部資料顯示，2010年首四個月已經有16宗逾一億元洋房登記，佔去年全年32宗的一半，首三宗最高金額成交的洋房皆是坐落南區及山頂這些優越地段。而本年4月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記合共錄得185宗，總值38.76億元，創近九月新高。

說回最近市況，交投確實淡靜了不少，業主叫價態度亦己回軟，部份投資者為減磅不惜減價甚至蝕讓離場。正因如此，筍盤又再度出現於各區，對於不少用家而言，現時是置業換樓的時機，若碰上願意減價的業主也會選擇積極入市。另外，新盤市場雖然受到「9招12式」的衝擊，但仍然有一手盤按照政府要求，遵守各項條例推出，太子道「翠峰28」無論景觀及會所配套設施均屬優質之選，可是區內一向以中小型單位為主，對該項物業主要提供的逾千呎單位還需要時間適應，預料成交將陸續有來。