房地產市場仍是香港的經濟支柱

2010年樓市雖然有起伏，但整體而言還是健康成長，中原九龍團隊本年上半年已錄約4億元營業額。圖為中原港澳總裁黃雄偉與筆者一同慶賀佳績。

 

何文田豪宅地皮上月初以$109億元投得，平均呎價$12,539，較底價高出六成，更創九龍區拍賣地皮新高；受此消息正面刺激，發展商勾地態度亦轉趨積極，本月底即有兩幅地皮被勾出，而且集中在九龍區，其中一幅亞皆老街地皮每呎地價$7,246，創九龍區勾地呎價新高。

 

本年接二連三有地皮被勾出，成功率大增，反映政府在勾地價上有所妥協，相信與市場上有不少人表示供應少、勾地難、置業難等聲音有關；而且近日沒有因素令發展商提出更高的勾地價。最新被勾出土地亦屬市場優質地皮，反而政府有壓力作出妥協，一方面回應市場增加土地供應的聲音，另外亦可為庫房帶來豐厚回報。

 

從上述情況可見，香港島的土地供應甚為缺乏，所以近年來拍地的情況較少，相信本月聶歌信山道的銷情將成為本月樓市焦點。其實，隨著港島區的住宅供應緊絀，部份發展商已將豪宅重心地轉到九龍半島區，促使九龍區一手物業呎價持續上揚，根據中原地產研究部資料顯示，由2009年1月開始以平均樓價計算，香港區依然遙遙領先，除了去年底，因售出多間昂貴獨立屋，所以拉高了整體平均呎價。

 

一般而言，港島區平均每宗一手成交樓價徘徊於$1,000萬至$1,500萬；至於九龍區，由於去年有多個新盤推出，當中豪宅物業頗多，促使該區平均每宗一手樓價亦動輒過$1,000萬，可見兩個區域的一手樓價正逐步拉近，預期這個趨勢亦將慢慢延續至新界區。