新盤全速前進 價量速度都美好

                         

「型品．星寓」只提供377伙單位，開售首天來自港九新界的買家一同爭相認購。圖為筆者與新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛先生於項目售樓處合照。

 

「帝峯皇殿」及「形品．星寓」的開售，令最近一手市場的焦點匯聚於九龍區內；不過港島區已有數個新盤排隊推售，如「南灣」、「萃峰」、「The Java」等，可謂百花齊放。率先打頭炮的「南灣」，由於開價吸引，頓時引來市場迴響；發展商採取惜售態度，首批單位僅約100伙，相信可在短短數天內沽清。

 

新盤熱賣，為發展商進賬不少，亦讓它們在賣地前可儲起更多彈藥。以「帝峯皇殿」為例，開售至今已售出超過600伙單位，套現逾$90億，其中6座一伙特色單位，平均呎價約$25,000，為區內創下分層單位新高紀錄，可見買家入市態度積極；而位於同區的「形品．星寓」則於不足一星期內沽逾9成，套現於$10億。上述兩盤所提供的單位無論是大小面積一樣受到買家歡迎，這些現象可反映香港人閒錢頗多，在沒有更好的出路下，便把資金投放於擁有穩健回報的物業市場中，期望對抗日益加劇的通脹。

 

近日我們接獲不少舊客戶要求我們營業員代為選一兩件物業「揸手」，這種隨意購買態度讓我們感到香港人的財富實在多至滿溢，在供應少的商舖市場更過份，聞說一般業主都不願報價給他們不相熟的代理人，怕自己舖物業的消息被誤傳，胡亂「做價」影響業主的價值，只有相熟可以信賴的代理人才有比較明確的消息可得知。環顧現在市況，相信2010年的物業市場會有再一次升浪。

 

而且根據差餉物業估價置資料顯示，最新5月份租金指數為116.4，已連續上升17個月，並且貼近去年中的高位，可見租金現時正在不斷調升。租金回報好，自然吸引投資客入市，所以為了得到較高回報，投資客已四出於二手市場尋寶搜羅優質單位，大型屋苑如太古城、沙田第一城、美孚新村及嘉湖山莊等，持續有高價成交。這些藍籌屋鄰近地鐵站，並且享有區內的完善配套，深受租客歡迎，雖然樓價上升不少，但其租金走勢同樣向升，其中美孚新村今年4月的租金每平方呎錄$17.3，與2009年12月的$15.7相比升10.2%；一般而言投資者可享有約4厘或以上的回報，遠遠高出一般儲蓄戶口的利息。