大額成交持續出現 買家抗通脹尋優質回報

                      

雖然「The Java」還未開售，但市場反應理想，發展商第二批價單即時提價約25%，加上項目提供伙數不多，預料短期沽清。圖為筆者與英皇集團（國際）有限公司執行董事張炳強於「The Java」的酒會上合照。

 

正如筆者近日所言，香港經濟持續在低息環境，資金必須找回報對抗通脹，最近一個月內已有多宗大額成交，尤其是一些旺區商廈及舖位：素有「舖王」之稱的資深投資者以約$7億沽出銅鑼灣勿地臣街一幢商業大廈、財團以$11億購入羅素街一幢商廈連舖位、本地家族以約$40億購入上環維德廣場等，以上成交個案均反映資金的運作流向。

 

住宅市場亦不讓商舖專美，超過$2,000萬的大額成交接二連三出現，港島區一向較少新盤推售，所以是次連續有數個項目排隊推出，即時刺激市場氣氛，中半山及山頂一帶成交量向上攀升；而九龍區受惠於「帝峯皇殿」及「形品．星寓」的理想銷情，奧運站區的「一號銀海」及「君匯港」同樣錄得高價成交。

 

這些大額成交如此多及如此快，是本港有錢人換貨的行動，他們都希望讓財富持續成長，「南灣」首批開售單位於一個早上沽清，大部份是本港的old rich一族購買，因為新的一手項目銷售運作模式，不太方便內地富豪時間規律，所以不能即時參加購買行動。香港新盤的熱鬧是近來少見現象，同時亦是發展商過去斥資買舊樓後經過精心打造重建的成果。

 

資金在物業市場流轉速度甚快，有業主見樓市交投暢旺、樓價飆升趁勢套現作其他發展需要，有買家亦是因應發展需求購入單位，這一賣一買是各自的發展走向，也是經濟活力的現象，太古城、美孚新村及沙田第一城已連續數月破百宗成交，而太古城的平均呎價更率先重返1997年水平。縱管不少市民擔心樓市是否存有泡沬，不過現時無論是供樓支出所佔的入息比例或買家的存款比率均較97年優勝，相信樓市仍然可以穩健發展。

 

山頂聶歌信山道豪宅地皮將於7月28日拍賣，經過上次何文田$109億地王賣出後，業界對此幅地皮寄望甚殷，而且相信會以高價成交，預料屆時市場可能會隨業主叫價提升買家追不上升幅，交投需要停頓一段時間去適應，形成8月成交量將稍為放緩。