【湯文亮專欄】怎樣才算是筍盤 – 湯文亮

由於社運持續，樓市亦趁勢向下調整，中原城市領先指數連續下跌10個星期，不過幅度並不很大，只是累減大約5%，但物業代理話市場上有多筍盤，有老友不大明白，市場上如果有不少筍盤，中原指數一定唔只跌得咁少，究竟是物業代理吹牛，還是甚麼原因？我認為毋須在意物業代理說甚麼，因為他們為求促銷，說話一定會浮誇一些，這是物業代理的本性。

至於中原指數為何跌咁少？事實上，在林鄭推出新按保措施之前，樓宇買賣成交量非常少，根據角動量守恆定律，成交量偏低令中原指數不能反映樓市實況況。話說回頭，究竟怎樣才可以被稱為筍盤。

不時有物業代理話我有福，又可以執到筍盤，有業主願意減價20%，不過，當我睇到售價，竟然還比市價高，點解會被稱為筍盤。物業代理的解釋指，現在的售價比原來業主叫價下調了20%，而且業主早已聲明不到叫價不賣，現在業主願意降價，所以他認為是筍盤，我覺得物業代理解釋是牽強了一些，或者應該是倒轉講，買家才是業主筍盤。

又有物業代理話，業主因為移民而要賣樓，所以應該是荀盤，我看又未必，因為現在移民的人，大多數唔會賣樓，只不過是替他們搞移民的代理行自以為是，順便將他們的單位賣走，業主甚至唔知道物業代理替他賣樓，所以，就算俾高過市價都未必可以買到，因移民而出現的筍盤是似真實假，無謂浪費時間。

真正的筍盤，不在於價錢，而是品質，如果有一些高樓層，方向甚佳，地點又好的樓宇，即使比市價略貴，都是筍盤，因為擁有那些優質物業的人一般都有幾個單位，除非迫不得已，否則都唔會賣走手上最優質的單位，所以，千祈唔好以樓價作為筍盤的定義，任何時候，不容易買到的優質樓宇才是筍盤。

 

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮