香港買家成熟理性 穩健置業

雅居樂為港人熟悉的品牌，最新推出綜合性大型項目–「雅居樂．御龍山」，位處中山區，並己委託中原地產作為是次在港推售的獨家銷售及策劃代理，圖為筆者在展銷廳的現場了解客戶要求。

 

本周二，九龍塘義德道地皮以超高價成交，在短短20分鐘內便有15個財團加入競投中，最終以每呎樓面地價$16,587成交，成為九龍區新地王。市場上拉鋸氣氛更加強烈，買家根本還沒有來得及追價，業主已經再次提升叫價，這個情況於九龍區更加明顯。

 

過去兩個月，九龍區接二連三有地王誕生，為整個區份的物業定下一個新指標。今年所拍賣的九龍地皮，全屬市區或豪宅地段，這些地區地皮一向供應缺乏，所以發展商如此取進的出價態度實在不足為奇；撇開政府所拍賣的土地，今年港鐵柯士甸站上蓋項目，由於涉及銀碼大，雖然當時入標財團不算太踴躍，但最後結果顯示項目補地價後每方呎樓面地價達9,130元。故此可以預期九龍區將來的樓價會拾級而上。

 

這些利好消息無疑大大增強買家入市信心，不過沒有影響他們出價的決定。根據中原地產研究部資料顯示，單是九龍區的二手樓價由09年年初的$286萬己上升至上月的$371萬，不足兩年間已上升近三成；部份買家追價己顯得相當費力，而且8月份九龍區買賣合約登記宗數錄逾3,000宗，為本年新高，相信市場已消化了不少購買力。

 

另一方面，業主受到這些好消息所刺激，認為土地有價，自己持有的物業一樣有價，同時擔心高價賣出單位亦意味著要高價換入另一個單位，不肯輕易沽出，叫價態度甚為強硬；買家暫時只可以靜觀其變，而這種觀望態度，可能要待10月份施政報告出台後才會有更明朗的發展。不過，從這個現象可見香港買家成熟理性，不會盲目做出不穩健的置業投資決定。