政府新招出台 連約盤成交急跌

日期:2010-09-10

中原九龍站團隊於《南灣》促成多宗交易,獲得新鴻基地產代理執行董事雷霆高度讚賞。圖為中原九龍站助理營業董事李沛章與雷霆先生()及筆者於本月中原主管會上合照。

 

近日樓市明顯回落,筆者相信原因有二,全部皆與政府政策有關。首先:政府於上月中聯同金管局及按揭證券公司再次推出一系列壓抑樓市的措施,其中一項限制非自住物業的按揭成數,收緊至上限六成,頓時令許多投資者打「退堂鼓」。

 

事實上,除了投資者外,這項措施還打擊了一班打算購入連租約單位稍後才轉為自用的買家,包括;新婚客、分支家庭及上車客等。這批買家擔心樓價會繼續上升,原本打算日內購入一些連約盤暫作收租之用,將租金作為供樓款項,待租約期滿後才搬過去居住,現在新政策出台必須再次部署入市計劃。而這個情況亦促使一些$300-$500萬的大型藍籌屋苑的連約盤成交量急速下降,如美孚新村及黃埔花園等。

 

根據前線代理口中所得知,過往美孚新村的按月成交量約有20%為連約盤,但上月跌至僅8%另外,黃埔花園每月連約盤佔總成交量27%8月份同樣大幅下滑至14%,可見此項措施對樓市影響頗大。中原地產研究部數據顯示,107月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎為$17.7,租金的按年升幅已連續下降三個月,顯示本地租金升勢開始放緩,相信在新政策影響下,租金仍會平穩發展。

 

由於住屋需求還在,所以買轉租的客人同樣增加。以中原九龍區為例,過去一星期租賃的新增客人上升逾5%;相反,買賣的新增客人則持續下跌,不過跌幅己收窄,期望在兩個月內可止跌回升。筆者從前線人員那裡亦得知一個有趣現象,近日在將軍澳區有不少老人家四出參觀物業,他們相信樓價會在短期內回落,所以預先為子女尋找合適物業,遇到心儀單位才邀請子女一同參觀,既可以為子女節省時間,又可以當作自己及友人的娛樂節目,一舉兩得。

 

至於另一個令到樓市下滑的主要原因,相信與十月份的施政報告有關。為了確保樓市得以健康發展,市場消息指政府還會推出多項措施調控,這些不明朗因素使買家抱持觀望態度;加上業主持貨能力強,拉鋸的局面相信暫時會持續下去。不過,有新盤正在摩拳擦掌準備本月底登場,像「御.豪門」及「天巒」等,屆時可為樓市定下指標。

 

 

 

 

 

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