發展商開價克制 配合市場需求

華懋「御豪門」開售在即，項目路演期間已接獲不少市民查詢。圖為筆者與華懋集團營業部總經理吳崇武於記者招待會上合照。

 

國內假日氣氛濃厚，除了中秋節三天假外，十月一日國慶節亦將有近一星期的假期。現時國內客到香港旅遊，除了一般逛商場及於名店掃貨外，參觀新盤的示範單位或購買物業同樣成為他們的興趣。早前已公佈價單的馬鞍山「天宇海」，即供入場費低至呎價$4,703，較部份同區二手呎價還要低，頓時吸引一批國內資金準備入市。

 

「天宇海」首批推出108個單位，平均呎價$6,438，即供另有折扣優惠，所以是次所公佈的呎價不算是一個太難入場的指標。項目坐落於成熟開發的社區，馬鞍山自80年代開始發展，如今區內已有多個大型屋苑住宅及完善的配套設施；是次「天宇海」所提供的單位以大面積為主，相信會促進區內的流轉，加上早前政府禁止一手樓花「摸貨」，雖然長線投資者可繼續購入單位作收租打算，但一群短線炒家未必會出動，故買家可能以同區換樓客居多。

 

政府陸陸續續推出調控樓市的措施，無論市民及發展商也需要一段時間適應，而且市場預期十月施政報告將有另一輪有關樓市的政策推出，現時市民的入市態度及發展商的開價策略都非常謹慎。筆者相信政府的策略對發展商定價影響不少，現時出售的樓花項目主要以用家為主導，故此要儘量採取配合市場的需求多於自我創造市場。

 

根據中原地產研究部資料顯示，九龍區二手買賣登記宗數合約於10年8月為新高，錄3,211宗，每宗平均樓價突破$400萬水平達$413.83萬；但已有放緩跡象，本年9月截至20日暫時只錄得1,682宗買賣合約登記，預計難以超前8月份成績。從圖表中可見，九龍區的二手樓價已穩處於$300萬的水平，一手樓價則隨著該月所推出項目的地理位置及定位所影響，差幅較大。