發展商理性 不會麻木創造市場

十．一黃金周來臨，預料一如以往將有不少國內遊客來港消費。在物業市場方面，他們對筆者身後的九龍站豪群十分鍾情。從下表可見近數個月該區物業平均呎價已穩處於$10,000-$20,000水平。

 

多個發展商已陸續宣佈旗下物業價單，大都獲得市場正面回應。九龍城「御．豪門」平均呎價由$6,00 0餘元起，以市區豪宅而言，屬於吸引水平，物業提供單位以大面積為主，引來同區換樓客的追捧，前線代理不斷接獲查詢。

 

至於兩個新界的項目，水上「天巒」及馬鞍山「天宇海」，在推出價單後，同樣群情振奮；前者截至星期三晚前後共派發102個單位價單，相信首批可出售132個的1期單位可在短時間內沽清。過往新界的一手別墅屋苑群平均呎價大約$5,000餘，不過從這次項目的價單可見，隨著新界區近年來不斷發展，鐵路網絡更趨完善，其樓價持續上升；加上建設成本、材料燃油及物業用料不斷漲價或升級，所以價格要提升至現時$8,000餘。後者因為開價吸引，開則符合換樓客的需要，同區的換樓客紛紛向前線代理表示有意洽購，很受用家歡迎。

 

經常有人提及香港島區地皮矜貴，筆者對於沒有發展商參與是次柴灣地皮的拍賣亦頗驚訝，可能由於地段與公屋群相近，欠缺成熟社區群支持，與過往西半山及西環等地皮不可同日而喻，再者地皮位處的景觀未算優質，促使該地皮要遭到收回；從這個情況反映出發展商行事合理，並不麻木作出決定，對於投放物業資金的運用極為謹慎，不會一廂情願地打算創造市場神話。

 

臨近黃金周，股票市場一片看好，除了多個新股高開讓市民賺錢外，恆生指數亦不斷上升，勇闖多個關口，但是筆者辦公室下的海港城卻未有提早熱鬧。因為根據經驗，黃金周前的一星期各商舖內已經有許多消費者，尤其是一些電器用品商店及名牌時裝店舖更是擠得水洩不通；希望假期真正來臨時，市面可以媲美過往的熱鬧。