住屋以實用面積標準時代來臨

筆者與新城林潔瑩與可持續發展委員會主席陳智思(中間)就一手樓宇「發水」問題及政府新推出的規管方案展開討論。

 

新樓價格不斷攀升，為了讓市民購買物業時更加放心及瞭解物業情況，政府在今年施政報告中推出一系列針對一手物業的措施，當中最為人關注的便是「發水樓」問題，因為近10年間，新盤單位的「實用面積」平均下降了，所以社會上有不少聲音表示希望能改善此情況，保障購買單位的人士能作出更好的選擇。

 

可持續發展委員會主席陳智思先生表示，該委員會就「發水樓」問題於較早時進行了4個月的公眾諮詢，當中就寬免樓面面積等提交了51項建議，圍繞可持續建築設計指引、建築物能源效益、物業市場資訊等，亦要求規定樓宇間隔及綠化比例；政府態度正面，回應了九成以上的問題。事實上，政府是次提出把樓宇總樓面面積寬免設在一成上限、住宅康樂設施則按發展規模遞減，寬免上限2.5%-5%、並撤銷寬免住宅尊貴式入口及郵件室等，這些措施可讓發展商更有效利用空間彈性，達到發展及環保平衡。

 

他在電台節目中補充，每一個政策必須考慮社會各階層的利益，而是次規管「發水樓」問題的條例可以讓同一社區的居住人士享用同等質素的設施，提升居住環境。否則，按照現時的一手物業發展方向，每個項目所擁有的配套及康樂設施亦不同，做不到平衡社區的效果。再者，屏風樓或「蛋糕樓」的現象日後得以改善，社區發展更美好。另外，現時本港使用土地比率並不算高，為了平衡城市發展與環保，整體發展方向會以市區用地24%及郊外用地76%為原則，與環境規劃作出配合。

 

在地產代理角度而言，政府嚴密監管一手樓宇售賣程序，促使代理發揮空間增加，因為地產代理必須具備廣泛知識、了解物業會所設施的資訊、物業建造構思及周邊附近設施等，才可以向客人提供專業分析，對整個行業來說是一件好事。根據中原地產研究部資料顯示，2010年截至10月27日，一手私人住宅登記宗數突破一萬宗水平，許多發展商有見樓市勢頭向好，有意加快步伐推出新盤，如「星堤」、「盛薈」等，相信全年一手私人住宅登記宗數雖然未必可達到去年15,913宗水平，但亦相距不遠。