「松林」銷情理想 買家見證九龍城區蛻變

「松林」是香港著名的建築師何周禮建築設計事務所為國際集團設計的全新項目，他表示整個項目由內到外皆一致地帶出「木」的氣質，形成內外一致的效果，亦給住戶一種格外舒適的感覺。

政府早前針對樓市短炒投機的行為而公佈的「辣招」，隨著時日沉澱己逐漸被市場消化，有部份買家己適應新措施，用家更趁勢四出尋覓筍盤，而投資者同樣接受住宅物業暫時要長期持有的事實，在租金回報較高的屋苑中搜羅優質單位，促使市場承接力慢慢回升，不過在購買過程當中所涉及的時間是增加了。

住宅物業的投資靈活性減低，不少資深投資者紛紛轉戰工商舖市場。雖然香港面臨通脹時代，但零售業走勢依然強勁，在一線旺區地方，周末期間往往擠滿人群，令地舖租金高企，數據顯示今年一線地舖租金升達31%，升幅比甲級商廈及豪宅還要高，而且今年首11個月商舖「摩貨」買賣合約登記共錄得277宗，創自2005年全年錄得734宗後五年按年新高，反映本年度商舖的短炒活動活躍；市場有一批購買力正看準這些地區的商舖租金企穩，可獲取高回報，正重組投資組合，未來會投放較多資金於舖位。另外，本港工廈涉及銀碼較細，近日前線代理已接獲不少住宅投資者查詢有關工廈物業。由於陸續有資金湧入下，相信未來工商舖市場的價格升幅可能較住宅物業為高。

政府上月實施額外印花稅後，首個公佈發售並由中原地產獨家代理的九龍城新盤–「松林」，在發展商及建築師誠意打造下，內外一致展現「木」的氣質，讓住戶可舒適自在地居住；項目除了本身條件不俗外，在名校網因素帶動下，開賣首兩天已錄15宗成交，頂層及平台兩伙特色單位更迅即被洽購。是次項目推售以用家居多，佔約八成；其餘長線投資者則在看好名校網內的物業投資回報優厚而入市。

加上，曾經有消息報導，沙中線原有方案會作出修改，將土瓜灣站移入九龍城舊區，有三百米地下行人隧道連接車站至南角道，出口將會建在南角道及太子道西交界，有助九龍城變身成新旺區，買家對這個消息顯得雀躍，積極參與見證九龍城區未來的蛻變。