用家支持 屋苑物業更見追捧
日期：2011-01-19
中原地產開拓亞太區市場，台北市中正區分行於本年初已投入服務。圖為筆者與亞太區董事總經理陳永傑(右二)、董事王浩聰(右一)、台北總經理周永輝(左一)於開幕當天合照。
兩個月前，政府為了針對樓市炒風過盛而推出的額外印花稅，令成交量一度陷入低谷。隨著市場逐漸消化該項政策所帶來的影響，樓市已回復暢旺局面，從數據顯示十大屋苑連續數週穩步上揚，當中沙田第一城亦在本月中旬率先破百宗成交，反映農曆新年前，用家加快置業步伐。
曾有用家向筆者表示，當政府推出壓抑樓價的措施時，每次均期望會有大量筍盤湧現，可惜等待數次時機亦無功而回，雖然市場成交量確實是減少了，樓價卻依然居高不下；而今次額外印花稅推出後，儘管可以成功阻止短線投資者的購買慾，但有機會促使市場供應進一步下跌，因為轉手成本增加，買家入市後不會輕易於兩年來出售持有單位。即使市民對經濟前景充滿信心，本港百物騰貴，加上通脹來勢洶洶，為免錯失時機，唯有加速入市決定。
住宅物業市場提早於農曆新年前有一個「小陽春」，這次升浪主要靠一班用家支持帶動，暫時未見有投資者大手入貨。相信除了上述提及的原因外，這批用家也希望在過年前購入心水單位，相信今年樓市於傳統例淡的新春假期不會太沉靜。
展望新年後樓市可保持一定活躍度，因為銀行業界訂下新一年的業務指標，在低息因素維持的情況下，近來銀行積極放貸的態度應暫時不變；但是由於物業市場日趨熾熱，亦有投資者擔心港府會跟隨國內政策推出與「限購令」相似的措施，為免影響「正面信貸資料庫」的紀錄，這份擔心會推動他們調整投資範圍，擴大收租物業組合，先向銀行借貸，避免將來有實質措施推出時，難以向銀行申請借款。
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地區 |
地區 |
本周六、日成交量 /較上週升跌幅 |
平均呎價(元)/ 較上週升跌 |
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港島 |
太古城 |
6(-60%) |
9000(無升跌) |
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康怡花園 |
15(+275%) |
7430(+0.4%) |
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海怡半島 |
16(+60%) |
7150(+0.7%) |
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九龍 |
美孚新邨 |
12(無升跌) |
5420 (+0.8%) |
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麗港城 |
5 (-28.5%) |
5900(+4.8%) |
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黃埔花園 |
9(+80%) |
7050(無升跌) |
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新都城 |
8(+100%) |
5200(+2%) |
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新界 |
沙田第一城 |
13(-15.3%) |
5348(+1%) |
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嘉湖山莊 |
15(-16.7%) |
2939(無升跌) |
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映灣園 |
3(無升跌) |
4147(-3.6%) |
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合計 |
102 (+9.7%) |
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