二手業主惜售 一手成焦點

「星堤」於辛卯兔年率先起跑，前期軟銷工件正進行當中備受市場關注，圖為筆者與新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛於中原月會期間合照，譚先生當日於一眾同事前講述「星堤」建築設計意念及項目特色。

 

今年新春市面一片喜慶，過去一年經濟動力旺盛，不少企業賺得可觀利潤，所以「打工仔」受惠分享花紅及加薪，亦有公司擴展業務，創造更多職位及升職機會，所以消費意欲強烈，一如所料，是次假期的睇樓活動也比過往多，成交較去年新春假期也有約50%的增長。

 

但是新春過後，許多食肆的餐牌煥然一新，由於食材及原材料不斷加價，茶餐廳或集團式經營的連鎖快餐店套餐亦紛紛提價，加幅3元至5元不等，通脹之勢明顯加劇。根據政府最新的數據，通脹率大約是3.1%，至於明年的通脹率，部份投資銀行普遍預計會上升至最少3.5%。故此在「食」這一項中，加價的幅度是遠超過現時通脹率，這亦造成社會上陸陸續續有不滿聲音。

 

至於在「住」這一方面，中原城市領先指數(CCL)顯示本地整體樓價在反覆中持續向上，而且屢創九七後新高。額外印花稅(SSD)後第九週， CCL最新報91.45點，創1997年11月2日錄得96.25點後逾13年來新高。CCL則從SSD後的谷底87.48點（2010年12月19日），七週以來累計上升4.55%，雖然2月成交量會因假期氣氛所影響而下跌，但各大藍籌屋苑的樓價並沒有下降的趨勢。

 

正因如此，近日本港各階層對《財政預算案》均翹首以待，期望內容會提及一些還賦於民或者有利於民的「派糖」行動，例如：退稅；當然少不了針對樓市的措施，早前已有報導指政府有意大幅加推土地以舒緩供求失衡的狀況，並逐步改善樓價急升的問題，至於會否另有政策幫助市民置業上車或加強對新樓的監管等等亦是焦點所在。但部份發展商對後市表現深感樂觀，認為毋須過份擔心政府推出抑壓樓市的措施，將會按原定時間表推售旗下物業。