業主不退讓 造就一手銷情佳

中原九龍團隊去年成績理想，於本月舉辦的九龍住宅部頒獎典禮中多位主管受到讚揚。圖為筆者與麗港城分行湛志強(右二)、又一村雀橋街分行林美娟(右一)及泓景臺分行許永生(左一)合照。

 

樓價在缺少供應及低息環境下，保持穩定的升幅。加上通脹壓力在農曆新年過後明顯加大，近日許多財力上有足夠儲備的本港家庭，為了抗衡通脹，對入市物業市場有強烈的需求；假期過後連續數個周末，各大藍籌屋苑睇樓量皆有所增加。

 

不過，持貨業主在新的按揭政策及額外印花稅條例下，知道下次入市時的成本增加，不會輕易套現再換新樓，形成二手市場流動的盤口大量減少，各區的二手交投亦「火」不起來，前線代理直言現時談判成功達成交易是相當困難，部份業主對盤口叫價「一反再反」的態度，更令買家無所適從，這個情況在流通量高的大型屋苑尤其明顯。

 

正因為這個原因，市場焦點即時轉移至新盤市場，一手銷情非常火熱，並創下4個多月來一手成交量最高的周末。大圍盛薈推出多重置業優惠，單位呎價由$6,500餘起，吸引大批買家到場輪候購入心水物業，而價單上250伙單位更於一晚沽清；而屯門「星堤」雖然平均呎價較同區二手物業高出不少，但項目配套設施及屋苑用料上乘，同樣受到客人追捧。一手盤受歡迎，相信與其明碼實價成功購買的可行性高有關，買家不用花時間及精神與業主展開斡旋；新盤陸續登場，相信都能錄得良好的銷情。

 

2011年樓市興旺，本地買家積極入市，聲勢已經蓋過內地買家。多個新盤的發展商同樣表示旗下項目的買家以本地人居多，最少也佔七成。根據中原地產研究部指出，已知2010年下半年登記一手及二手香港私人住宅買賣合約內地個人買家，金額及宗數比例是連續四個半年度上升，反映內地資金積極流入本地樓市。但2010年10月的施政報告，將房地產投資從投資移民計劃中剔除，有機會減低內地個人買家佔整體樓市的比例，預期內地個人買家的比例將會回落。