新增土地增加新盤開價理性

日期：2011-03-09

明富環球研究部主管顏偉洪(右一)於中原三月份主管會講述「財政預算案推出後樓市展望」，為同事們作出指引。

最近本港樓市明顯可見一二手市場各自發展，二手市場由於盤源短缺，業主態度強硬促使交投緩慢；反觀一手項目銷情理想，相信與項目單位明碼實價配合發展商的置業優惠，以及買家有較彈性的選擇有關。

政府於供應這方面加重藥力，長遠而言雖然可為樓市紓緩供求失衡的情況，從而對樓價起著「降溫」作用，不過在短期內未必可見到成效，所以一批用家近日四出行動，在一手市場當中非常活躍。無論是全新推出的項目，還是已推出市場一段日子的餘貨項目同樣獲得支持，他們所購入的單位則以三房或以上單位為主，可見換樓需求強烈；除非政府在房屋範圍有重要政策改變，預期2011年將會是一手主導市場。

為了探討樓市最新的發展方向，中原地產三月份主管會特意邀請明富環球研究部主管顏偉洪先生講述財政預算案後的樓市展望。他在會議中曾經表示，由於現時政府落實增加土地供應，發展商對持有項目的銷售態度未必會像以前一樣，為了加快「去貨」速度，過往「惜售」及「定價進取」的策略亦可能會有所調整。另一方面，因為額外印花稅的出現，二手業主為了不想增加再次置業的成本，銷售態度反而會趨向「惜售」。根據中原地產市場統計部資料顯示，過去一年，$100-$200萬的成交宗數為眾多類別之冠錄9,157宗，但隨著樓價上升，相信本年$201-$300萬及$301-$500萬的組別有望超前，成為本年成交宗數最高的類別。