按息調整 業主更惜售

「盛薈」為近日的大型新盤之一，自上月底開售至今一直錄得不俗銷情。圖為筆者與長實執行董事趙國雄合照。

 

自金融海嘯以來，多間銀行一直進行按息戰，以低息利率吸引買樓人士承造按揭，不過早前有銀行宣佈改變策略，多間大型銀行調高同業拆息(Hibor)，幅度約10-20點子，促使買賣雙方態度轉審慎，阻礙物業買賣交易的進程，過去周末的大型屋苑成交量即時向下調整。

 

調整按息除了影響買家的入市決定外，同時也左右業主對持有物業的放售態度。因為新的按揭息率只會對新買家產生影響，如果業主出售單位，再次入市時便要承擔較高的供樓支出，將來若在短時間內換樓還要繳付額外印花稅(SSD)，這些加重置業成本的措施令業主叫價態度更加強硬。不過是次按息調整幅度輕微，加上全球經濟仍有不明朗因素：縱使加息，其速度也會比較緩慢。所以在現時以用家主導的市場中，未必會對物業需求有重大影響。

 

日本發生大地震，是次災害造成嚴重損失，市場預期當地政府為了救國將繼歐洲及美國之後大印銀紙，形成通脹壓力。另外，早前中央在中國人大政協兩會上表示會加大房地產建設，未來5年將建設3,600萬套保障性住房，這項措施不僅對保障和改善民生兩方面發揮重要作用，同時增強民眾內需，有利經濟發展。種種因素皆支持業主繼續強勢的持貨態度。

 

二手市場盤源下跌，優質單位更為匱乏，相信本月的成交宗數會向下調整；不過由於大額成交減少，當月的成交金額下降速度會較成交宗數快。前線營業員反映部份有意換樓的用家將焦點轉移至一手市場，主動出擊查詢不同項目的資料，而且不限地區性。以中原九龍團隊為例，自「盛薈」本年開售以來已促成80餘宗成交，亦有九龍站的客人購入西半山「蔚然」及跑馬地「樂天峰」，顯示買家換樓意欲強勁。