零售增長快速 舖位市場續受追捧

隨著業務發展，中原全國網絡精英交流活動更加密集；除了一般生意上的互動，也會舉辦運動聯誼賽，希望藉此與其他地方同事增加瞭解、建立友誼。

 

不論香港或國內樓市，近月來皆面對相似情況；政府為了顧及市民所需，認為有必要推出相對措施壓抑不斷上升的樓價，過去一年來持續有新政策出台，雖然成功令交投下跌，但樓價則維持原本水平，甚至依然向上攀升；反映民眾對住屋需求殷切，發展商及業主的持貨態度強硬，未能造成當初預期的效果。

 

環球經濟受到日本及北非等天災戰禍等影響，前景存在不明朗因素；加上繼額外印花稅(SSD)後，金融管理局於四月初正式實行按揭正面信貸資料庫，希望打擊樓市炒風及降低銀行借貸風險，銀行審批時間將會延長，令買家購入物業時有較多限制，買賣雙方入市或出貨態度更加審慎，阻礙成交速度。故此，大型屋苑流通量明顯減低，十大屋苑於剛過去周六日的成交量錄27宗，與對上一周同期相比下跌約28.9%。

 

二手回軟，新盤主導市場成交，更頻頻出現大額成交，如「名家匯」及「富匯半島」等。發展商有見住宅樓市存在變數，政府即將加快土地供應，所以積極推售已落成或早前已出售的旗下項目，過去周末兩天共錄近60宗成交。由於盤源缺乏，一些即將開售的矚目新盤，如「現崇山」及「瓏璽」等，己接獲不少人士查詢。

 

另外，工、商、舖這三塊物業市場板塊表現良好。其中舖位升值情況最為明顯，因為零售業的快速增長，多間連鎖店舖於人流密集地區增設舖位，促使舖位的價格與租金也急升，加上這類物業不受SSD的限制，投資者可較靈活調動投資組合，吸引他們積極參與。而且地震及核輻射災害重創日本東北地區一些工業重鎮，需要一段日子重整，某些項目有機會將業務轉移接至中國地區，推動國內經濟發展，亦會帶動零售業，相信香港也可同樣受惠。