新盤百花齊放 全速登場

「帝峯．皇殿」日前開放豪華會所予業主，其美侖美奐的裝修設計讓人嘆為觀止。圖為筆者與項目合作伙伴南豐地產部副總經理黎學良先生於會所內合照。

 

市場上久未有大型新盤推出，隨著政府適時批出多個項目的預售樓花同意書，一手市場可謂熱鬧非常，無論香港、九龍及新區皆有項目準備登場，甚至已趁機出擊。元朗區率先打響頭炮，兩個新盤「尚豪庭」及「尚城」兩日內一同發放價單，由於項目單位近貼二手價格，反應理想，受到不少用家查詢。

 

從上述情況可見，現時多間發展商皆有共識減持手上已成熟的項目，積極推售的態度一反過往惜售慣例，為市場作出起頭作用。身為千億王國的負責人李兆基先生也表示集團會加快推出旗下已落成項目，預備投入舊樓重建的工作，所以未來一年的銷售策略將快馬加鞭，務求繼續提升銷售額；而其他發展商推盤節奏同樣一致，紛紛將已落成或己取預售的項目趁機應市。

 

筆者感受到整個地產行業有著無形的變化，因為香港本土有機會成為「政策市」。社會上有太多聲音希望政府可規管物業價格、建設方式及售樓過程等；早前政府突然引入新的稅項及立法規管銷售樓花項目等措施，促使過往十多年來的銷售模式及利潤指標有轉變，未來有關銷售物業的政策亦有機會因應市場不同的訴求而設計，故此發展商可能「嗅到」市場存有這些不穩定的因素，訂立現時「以快取勝」的銷售方式。

 

去年其中一項規管一手物業的措施為限制「發水」面積，於本年4月1日前入則的新項目–這批擁有偌大面積及特高樓底大堂、豪華設備會所的物業被市場喻為「最後貴族」。最近「帝峯．皇殿」開放豪華會所予業主參觀，筆者作為代理業界一份子亦有幸觀賞，現場不乏聽到讚美之聲，大家對其華麗佈置及高級用料均讚不絕口，相信日後買家購買單位時若希望項目擁有富麗堂皇的會所或大堂等配套將會支付更大的溢價。