地價差異 探視發展商意向

又一村雀橋街分行在主管VIO LAM帶領下，無論一、二手皆做到理想成績，單月創下$400萬的營業額，成為上月中原九龍區冠軍主管。

一連四日的復活節假期於上周展開，根據入境處資料顯示，單是4月22日已有近52萬人離港度假，眾多莘莘學子在這個節日假期長達超過一星期，許多父母選擇這個時候攜同子女一家大小遊澳紐或歐洲地區，反映市民對經濟前景仍是看好，願意花費金錢進行享受類的消費；由於睇樓活動減弱，促使二手交投淡靜，業主放盤意慾驟減。

至於一手市場則繼續承接用家的購買力，保持暢旺；不論港九新界的新盤也錄得理想成績，當中「星堤」、「御匯」等銷情不俗。另一方面，發展商去貨態度十分積極，為了配合用家市場，增設多項針對這類買家的置業優惠。筆者在這個假期的新盤銷情當中，也看到了一個特點，過去數年信和在西九龍地段持續推出單幢的精品式住宅，如：「ONE NEW YORK」、「ONE MADISON」及「海峰VISTA」，當時在售樓處看到的情景主要為父母輩參觀，然後為子女代付首期購入單位。但今次「御匯」開售，在售樓處矚目所見大部份為較成熟的年青人，在年月的累積下，財富也不斷增加，他們已擁有足夠的資金自行購入單位置業換樓。

高山道地皮於本周中期拍賣，地皮位處豪宅地段，有港鐵概念，相信可為區內樓價造就另一個新指標，加上政府己實施限制興建「發水樓」，同時宣告增加土地供應，在新的房屋政策實行下，此幅地皮的成交價將會為市場帶來新演繹。去年九龍區拍賣的地皮，全部成交金額皆高過市場預期，當中何文田佛光街地皮與是次拍賣的高山道地皮享同一概念，大家同樣毗鄰未來何文田站(即觀塘延線及沙中線交匯處)，去年佛光街以$109億成交，以金額計算為九龍區新地王，所以是次拍賣價的差異亦可反映發展商對該區的前景意向。由於政府陸績推出優質地拍賣或招標，發展商為了增加財政儲備會以積極的態度售賣旗下項目套現，預料一市手場的興旺可持續一段時間。

2010年九龍區賣地紀錄