物業價值穩健 交投速度慢進

「現崇山」短短兩天銷逾200伙，買家來自港九新界及國內，對物業間隔及會所設施大表讚賞。圖為中原九龍一眾管理層於項目售樓處內一同合照。

 

市場在各種政策影響下，樓市的熾熱情緒明顯冷卻，各區二手的買家持續減少，剛過去的周末十大屋苑僅錄21宗成交；據前線代理所提供的資料，各大屋苑睇樓量保持水平，不過最近數星期新增的買賣放盤量一直下跌，業主持貨態度比較堅定，不再全程關心手上物業的升幅多少，反而十分安心持有物業抗衡通脹。

 

隨著資金流入及港元跟隨美元貶值，本港通脹情況急速，衣食住行齊齊加價，令到不少市民深感吃不消。從香港統計署的消費物價指數(CPI)可見近日通脹率走勢，自2010年3月開始，CPI持續上升，最新報4.4，累積升幅驚人，由於物業市場的升值能力理想，所以業主對手持貨物業的前景深表樂觀，為免日後易沽難買，不願輕易出售，形成交投下降價格上升。

 

預料二手市場在未來兩季都會維持這種價升量跌的現象，直至有新經濟形勢或新政策出現。至於一手盤市場，則會保持穩定銷情，有發展商減價促銷旗下餘貨項目即取得理想銷情，以大埔「比華利山」為例，發展商減價並附送釐印費，市場消息指過去周五、六、日三天合共累售約70幢洋房，快速套現逾$12億。

 

另外，設有不同付款辦法的市區新盤項目–「現崇山」短短兩天內已沽逾200伙，當中8成買家採用建築期付款辦法，銷售成績相當不俗；雖然市場期望銷量有更高數字，但以筆者市場經驗，這個價格取向是非常穩建的銷售方式，目前本港市區地價全部近$10,000呎，未來新樓每呎定價必超越萬元，所以現時「現崇山」的定價是配合發展商對樓市未來前景的樂觀看法，因為樓價仍然在上升軌道，發展商為了持貨賺取最高回報，以分段銷售目標定額，故此不需急於快速的貨源流轉，這個想法是全市場一手、二手的業主同一價值觀。