本地買家阻力大 期待政府出政策

中原地產連續六年成為「星島全港校際辯論比賽」贊助機構，可見中原品牌廣受社會認同。圖為筆者於比賽場地與一眾教育界、政界及報界名人合照留念。

 

政府統計處最新資料顯示，本港通脹情況再度升溫，4月份綜合消費物價指數為4.6%，據報為32個月的新高。加上，銀行連接加按息，在樓按壓力測試下許多準買家未能符合供樓條件，促使本地二手市場成交量停滯不前。

 

由於身處高通脹環境，各項消費品價格月月上升，食品、衣履、住屋、外出用膳及電力、燃料和水等最新升幅介乎5.1%-8.9%，令日常生活開支增加，普遍人認為持有現金不足，更遑論置業或換樓，故二手交投減少為大勢所趨。現時市民賺錢的速度追不上樓價的升幅，即使本身持有物業已升值至可觀水平，但賣出後卻未必能保證換到較好質素的居住環境，既然如此，倒不如繼續持貨抗通脹。

 

本港資金流動性高，國內資金亦積極湧入。近年來，國內客人對本港樓市的熱情有增無減，因為本港購入物業無論在購買程序、售後服務等也非常安全，讓他們信心十足；而且國內自推出限購政策後，香港因地利因素成為他們另一個投資熱點。誠如前金管局總裁任志剛所言，本港的物業不只限本港700萬人的市場，而是13億人的市場。

 

但如果推出政策限制國內人買樓，則會與本港向來自豪的自由經濟體系理論相悖。所以，政府要如何應對市民對住屋的訴求及解供樓市供求問題時，必須下一番功夫，究竟需要如何穩定土地供應﹖如何幫助市民置業﹖以及是否回應復建居屋要求等。市場預計政府可能將有新的政策推出以穩定樓市，屆時有機會成為「政策市」，隨著政策的內容「辣度」而左右樓市發展。

 

中原集團一向注重社區參與和互動，並受到社會各界認同。中原地產應邀成為「星島全港校際辯論比賽」贊助機構，是次活動甚具意義，可以鼓勵學生多角度思考，深入了解社會關注問題，非常有效益，遂連續6年贊助這項活動以示支持。今屆辯論比賽有150間學校參加，筆者有幸為頒獎嘉賓之一，見到學生滔滔不絕運用時事常識及精靈急才雄辯，辯論水平確實越來越高。