二手業主惜售 新盤交投比重大

九龍城「松林」進入「收樓」階段，項目享全九龍塘及啟德發展用地雙面景。圖為筆者與國際集團行政總裁鄺祖盛、中原東南九龍營業董事王鎮維於項目頂層合照。

 

本星期地產界最引頸以待的事情莫過於西半山波老道地王拍賣，該地屬住宅乙類用途，地積比率約4倍，為港島市區罕有的大型豪宅供應，普遍預期這幅地會成為另一幅百億地王，成為豪宅市場新指標；發展商已摩拳擦掌準備參與競投，料拍賣時競爭氣氛會相當激烈。過去一個星期，港島區的豪宅頻頻錄得「偷步入市」個案，同樣位處西半山的新盤項目–「蔚然」，過去三天已急售16伙，反映買家對後市十分樂觀，更有逼升的恐慌，所以追貨熱切。

 

而中上價格的剛性需求新盤，同樣受到市場大力追捧，大圍「譽．名城」提供長成交期及現金回贈的置業優惠，即時吸引各方買家入市，包括為數不少的國內客人，該盤在剛過去的長假期累積成交約90伙，銷售成績理想。至於取價較進取的九龍市區新盤「現崇山」，早前曾推出低首期的優惠，長假期也錄得不俗交投，成交宗數約20多宗，其中約有7組買家選擇購入兩個相鄰單位，買家最少需要斥資逾$1,500萬才可一口氣購入兩伙單位。

 

由於現時樓價持續居高不下，無論是用家或是投資者只要感覺有少許優惠或定價稍為降低，入市態度便會變得積極，由於置業優惠通常僅限於發展商提供，這也促成一手物業市場當旺。過去5月份，香港、九龍及新界的一手私人住宅買賣合約登記宗數合共錄得2,000多宗成交，與去年3月的2,067宗相若，交投非常活躍。政府為平衡市房屋供求，近月以來積極增加土地供應，預料未來一手登記宗數可維持穩定水平。