居屋有望出台樓市有待變化

日期：2011-06-22

由金地集團發展的上海「金地．天御」於國內熱賣；發展商在剛去周末兩天，委託中原在港舉辦項目推介會，反應理想。圖為筆者與中原地產項目部總經理David Hui在項目展覽場地合照。

復建居屋聲音一直不絕於耳，但過去數年不論學術界或商界人士皆不主張這項政策，擔心正處於復甦軌道的樓市會受影響。但自從金融海嘯後，本港經濟急速回復理想水平，並受到外來資金流入，樓市表現可謂「一枝獨秀」，尤其是豪宅界別受到國內客人喜愛，由於該類別物業樓價一直高企，連同其他中上價及上車物業的價格一同拉高，加上通脹壓力日益加劇，市民的住屋需求不能滿足，復建居屋與否成為民生一大題目。

雖然本土經濟發展不俗，最近兩三年上班一族薪酬有跟隨實際市況向上調整，但若果一般市民想憑藉薪金的增長來追上香港投資物業市場的樓價升幅則仍有一大段距離，加上按揭政策不斷收緊，現時換樓或上車對本港準買家來說也有一定難度，所以社會希望庫房有不少盈餘的政府出手相助亦未可厚非。

不過為免「復建居屋」這項措施嚴重打擊正在平穩發展的樓市，政府必須慎重考慮有關選址問題，因為興建居屋目的是為了解決市民的住屋需求，「上車」類型的物業、交通便捷的地區最能夠配合他們所需，不需要像1997高樓價時代，在何文田此等「靚地」興建豪華居屋，削弱庫房的財政收益。始終這些一線地區地皮將來可興建更高品質的房屋，如因為受到社會輿論的壓力而胡亂選址，日後只會造成更大損失。

根據中原地產研究部資料顯示，上月登記宗數最高首三位的二手居屋屋苑分別為屯門「兆康苑」、鑽石山「龍蟠苑」及九龍灣「麗晶花園」，這些居屋坐擁完善的社區配套，毗鄰的交通網絡同樣甚為完善，而且「兆康苑」單月錄得25宗成交，交投量十分不俗，平均每宗樓價約160餘萬屬合理水平，可見居屋毋須興建在豪宅地段一樣受到買家歡迎。

登記宗數較高的二手居屋屋苑統計 (2011年5月份)

區份	屋苑名稱	宗數	金額(萬元)	平均樓價(萬元)
屯門	兆康苑	25	4,081.6	163.3
鑽石山	龍蟠苑	15	3,964.3	264.3
九龍灣	麗晶花園	15	3,608.4	240.6
馬鞍山	錦英苑	14	3,309.9	236.4
藍田	康華苑	14	2,876.8	205.5
屯門	悅湖山莊	13	2,176.9	167.5
屯門	景峰花園	13	1,748.8	134.5
沙田	豐盛苑	12	2,321.3	193.4
天水圍	天盛苑	12	1,831.8	152.7
屯門	兆禧苑	12	1,801.4	150.1
註：資料按登記宗數由高至低排列