新政策壓力 二手轉淡一手個別發展

特首候選人受到全城關注，其中一位大熱人選為政務司長唐英年，筆者上周於「珠三角發展與香港專業人士的商機」午餐研討會親聽其發言。圖為筆者與恒基兆業營業部副總經理鄧鳳賢小姐同席。

 

 

自新樓按政策及傳出復建居屋後，二手交投淡靜；而「瓏璽」為收緊按揭後的首個開售新盤，儘管首批單位呎價較發展商最初的意向價為低，但$18,688的平均呎價仍然冠絕同區，市場反應卻非常熱烈，反映新盤豪宅與用家樓盤的分野。

 

「瓏璽」定位為區內新貴豪宅，叫價大約高出同區屋苑三成，其中一戶天際泳池屋訂價$1.08億，平均呎價達42,000，市場相信有望創同區新高成交紀錄，項目以「最近的海，最後的海」為宣傳重點，首批單位集中為優質海景戶，吸引不少有能力付擔人士，他們希望擁有市場罕有的珍貴物業，無論是自住或是投資皆可突顯社會身份地位。

 

雖然項目的特色單位呎價屬高水平，不過只為個別例子。從發展商於剛過去周日發出的價單可見，2A座約1,600呎的四房雙套間隔的單位，這類「剛需」物業正好配合大家庭換樓需求，現時平均呎價由$16,000餘起，如果與港島區的分層豪宅相比，可謂十分合理。

 

二手方面，受到各項消息影響，加上銀行收緊銀根按揭和估價策略轉趨審慎，買家入市態度並不積極，業界許多分析指出若非有緊急需要，毋須在這段時間轉換房屋或置業，形成各大屋苑出現零成交。有見市況淡靜如此，業主亦改變樓價「只升不跌」的想法，接受現實調整叫價。筆者從前線營業員口中得知，最近一星期可成功促成的交易，業主普遍降價3%。本年經濟環境不錯，上班族獲得加薪，現在臨近暑假，不少人會趁假期與家人外遊享受，預期樓市二手成交氣氛會持續淡靜，整體社會焦點亦會由樓房市場轉移至未來特首候選人的話題。