政策累積威力有影響 二手受壓

     

「瓏璽」開售至今，不斷傳出創區內新高成交，成為市場最矚目紅盤。圖為筆者與新鴻基地產代理執行董事雷霆於周末的售樓處合照，可見背後參觀人潮不絕。

 

 

過去一年，政府三番四次的出招，從供應、按揭及稅項等著手，期望以有阻嚇性的措施令樓價慢慢步向正常升軌，不再急速攀升。多項政策經過時日累積下來，成交量上已反映其威力，因為各大屋苑在六月底至七月初交投淡靜，部份甚至在周末期間僅錄零星或零成交。

 

市場相信除了政府施行的措施漸見成效外，國內地方債務日趨嚴重，加上人民銀行加息，擔心地方債違約恐爆骨牌效應；雖然這些國內經濟消息對本港樓市並無直接關係，但香港作為國際金融中心，一向密初留意資金經濟動力來源及流向；若國內的地方債務進一步惡化，自然對本港股市或樓市造成一定影響，所以投資者亦不敢掉以輕心，令樓市交投表現暫時放緩。

 

中原城市領先指數(CCL)再度重上一百點以上，最新報100.29點。顯示6月9日波老道地高價出售的效應，刺激樓價上升，尤其是豪宅類別。不過自上月底金管局宣佈收緊按揭，二手成交量驟跌，預料對樓價的影響隨後便會反映出來，CCL將會在高位反覆徘徊。雖然銀行嚴批按揭，息口又逐潮回升，樓價依然高企並沒有向下調整的趨勢。除非業主願意為減持物業而降低叫價，否則買賣交投量難以調頭向上，準買家在眾多消息籠罩下，亦不敢貿然入市，大都選擇由買轉租，在大型屋苑的「剛需盤」–即兩房或三房單位，租賃活躍，交投比例於過去兩周大幅上升。

 

將目光轉移至一手市場，「瓏璽」開售於兩星期，累售約250伙，為發展商套現近$75億。早在項目開售前，市場已預期內地買家入市比例會較本地買家為多，事實卻不是如此，從前線代理得知，這個項目$2,000萬-$3,000萬的單位，由本地買家購入居多，指出現時樓盤所開售1,300呎以上的四房單位切合香港人所需，獲得強勁的承接力。