市場消息引起情緒波幅

圖為筆者在九龍一豪宅新盤的現樓示範單位拍照，單位採用上乘用料及享開揚景觀，預料必定受到富豪喜愛。

 

科技發達，所有訊息一日千里，每天發放的消息可即時影響全球，好像：就業數據、金價油價、各個大國之間的貨幣匯率、通脹率、房產借貸等等，這些資料令全球股市處於波動之中。在本港，不少人曾說過股市及樓市的關係是密不可分，股市的表現如何，大多數反映樓市隨後的走勢；不過隨著港元匯價下跌，通脹持續攀升，租金同樣不停向上，物業這種不動產成為許多人心目中的理想財富投資及增值工具，導致樓價拾級而上。縱使股市表現反覆及政府連番推出政策，樓價未見有大幅度調整。

 

正因為市場數據資料充足，可預期香港未來的房屋發展，近年來內地孕婦來港產子的情況持續增加，雖然這批父母並不是香港的永久居民，但他們在國內擁有穩定的經濟基礎，而且在港分娩的嬰兒擁有居留權，將來絕對有機會加大樓宇住屋需求；故此香港人對房屋的需求只會有增無減，政府不能單依靠政策市來壓抑樓價，必須有一套適合香港人口需要及經濟需求的恰當房屋政策。

 

無可否認，每當有新措施出現時，樓市交投量通常會驟減，不過樓價調整的步伐與成交量是不一致的。所以，筆者相信要令樓市穩健發展，必須從多方面考慮，評估二十年後、甚至三十年後的地區演變或人口轉變，提供更長遠的地區發展藍圖。

 

除了這批「新生嬰兒潮」外，現今香港的「80後」同樣可影響日後的樓市發展，近日「80後」與政府衝突嚴重，只因年青人看不到前景，認為個人發展空間有限，經常「懷才不遇」；其實本港經濟已逐漸轉型，由60年代的工業轉至金融服務業再轉至現時講求創意的年代，不少年青人憑藉創新思維，在各個領域，尤其是以電子及數碼平台上，已顯出極大成就。再者，上一輩的香港市民在三十歲前可置業上樓的情況並不多，需要極大的努力及耐性，勤奮工作下才可購買第一個屬於自己的物業，在這之前，他們同樣是租樓安居；所以只要「80後」放遠目光，放棄急功近利的思想，不要單單上街抗議地產霸權；懂得學習更多創作技能及生產技術，一樣可以像上一輩「奮鬥一代」以工作成效賺取足夠支持個人及家庭生活的財富。