二手物業承造按揭限制多 買家轉投新盤

信和置業下半年陸續有新盤推出，其中白石角Providence Bay及九龍塘One Mayfair豪宅項目備受市場關注。圖為筆者與信置營業部總經理田少源於信和及中原的聚會上合照。

 

上星期拍賣沙田九肚山地皮，屬於新界區的豪宅地段，拍賣前夕市場對這幅土地寄望甚殷，認為有機會成為新界區的新地王。最終這幅優質地皮以一口價$55億的政府底價成交，由信和、嘉里及萬泰合組的財團購入，財團高層在拍賣會後接受傳媒訪問時表示，成交價屬「市場價」；雖然整體市況未明，但市場認為是次土地交易，發展商是以「筍價執寶」。而且政府眼見地皮以底價承接也不收回土地，顯示其堅決增加土地的決心。

 

季內除了有8幅土地推出市場拍賣或招標外，預期在短期內有機會推出的新盤包括：

區域	發展商	地段	項目	提供伙數
九龍區	新鴻基	將軍澳	56區 (將軍澳站上蓋)	888
		紅磡	漆咸道北424號	332
	長江	將軍澳	日出康城2C	1168
	信和	九龍塘	One Mayfair	120
		紅磡	御悅 (Baker Residences)	68
新界區	信和	白石角	Providence Bay	475 + 7間獨立屋
香港區	華置	灣仔	壹環 (One Wanchai)	237
	信和、嘉華、南豐	南區	深灣9號 (Marinella)	411

本年自第三季開始，受到收緊按揭的打擊，二手交投氣氛薄弱，直至本周末因為多了業主減價，買家的承接力才稍為回升，預料部份高流通量的大型屋苑叫價可能尚有調整空間。一手提供彈性付款辦法，加上毋須即時承造按揭，市場購買力大都轉移至一手市場，好像尖沙咀臨海豪宅「名鑄」，為買家提供一年成交期，令大批有意換樓的客人到達現場參觀。從資料可見，信和置業於本年度有多個新盤推出，有豪宅及單幢式物業，部份亦已展開命名儀式及軟銷工作，發展商一向擅於打造豪華會所及配套設施，深受買家讚賞，相信旗下新盤開售時如果定價能夠配合市況及提供優惠的付款辦法，屆時將吸引不少換樓客及投資者。