中上價物業套現情緒較濃

中原精英會於上周三舉行慈善保齡球賽，為「愛心力量中原慈善基金洗腎中心」籌得$80萬。中原基金義務總幹事鄧意民、愛心力量主席林淑棠、筆者及中原精英會應屆會長譚桂貞一同於活動場內合照。

 

 

在剛過去一星期，無論一手或是二手成交也不理想，驟眼看來樓市景氣頗慘澹；事實上，隱藏多時的購買力正循著業主叫價態度放軟慢慢引發出來，單是九龍區主要大型屋苑的睇樓量持續上揚，個別區份的成交量亦有所回升。

 

以奧運站為例，上月因受到「瓏璽」開售所影響，二手交投非常緩慢，全區成交(連同港豪豪庭)不足40宗；但項目即將售罄，該區的成交量隨之升溫，本月預計成交可望突破70宗，升幅幾近一倍。奧運站區一向受到中產階層的追捧，平日已有不少換樓客入市，新盤銷售接近尾聲，業主叫價態度不再如早前般強硬，促使區內可供選擇又符合預算的單位增加，該區二手成交量在逆市中仍可保持不俗的銷情。

 

近期經濟數據並不理想，樓價在穩定供應下缺乏瘋狂飇升的誘因，買家在追價時的動力大減；有見及此，部份業主開始有避險意識，有賣樓套現的行為，寧願不賺盡利潤，議價態度變積極，並儘量表現得有商有量，估計整體樓價將由最初預計下跌3% – 5%，擴大至5% – 8%，或許景觀質素較低或及齡較大的物業樓價跌幅有機會跌至10%。

 

自從本年中金管局及按揭證券公司推出新指引後，對樓價界乎$700萬至千餘萬的物業影響最深，因為此類中上價物業在過去一年升幅最多，而持貨業主普遍以中產富豪居多，他們對經濟環境好壞最為敏銳，現時不明朗因素甚多，他們的避險情緒較濃厚，加上此類物業暫時最高只可承造六成至五五按揭，置業成本高出不少，故此亦不介意稍為降價促成交易，先套現後再為資金作打算。至於持貨$2,000萬或以上物業的業主則仍然尋找投資機會，不會貿然沽貨。