樓價難下跌 買家積極對比價格

日出康城發展規模甚大，是次「領凱」主打3房及4房單位，預料將繼續受到換樓客追捧。圖為筆者與南豐發展董事兼地產總經理麥一擎於「領凱」記招場內合照。

本港樓市自下半年開始，成交量持續在低水平徘徊，大部份屋苑最少有三至四成的跌幅，但樓價至現時為止下滑約5%至15%不等，視乎單位質素而定，而觀察最新情況，樓價有許多有利因素支持，若要再度下挫並非易事；故此看淡的人開始放棄跌價期望，積極四出比較屋苑之間的價格差異。

另一方面，業主觀望新盤銷售成績，評估所持的貨是留是賣，並不急於出貨。以將軍澳區為例，兩大新盤前後腳出場，「領凱」於本周初公開價單及銷售詳情，首批單位108伙，集中為第9座的單位，平均呎價$5,941，如果採用即供的付款辦法，買家更可享有6%折扣優惠。是次開售價貼近區內二手呎價，而且新盤可採用較靈活的付款辦法，相對現時二手物業按揭，條件寬鬆不少，相信將刺激區內換樓需求，增加整個日出康城項目的流通量。至於另一將軍澳港鐵站項目「天晉」則初步定於月底開賣，發展商貫徹其華麗的宣傳策略，於中環國際金融中心(IFC)的率先展開巡迴路演，並指出項目由命名至今已累積過千查詢，市場反應踴躍。

近年香港市民對於家庭歡聚節日的誠意有增加的氣氛，可能在就業市場良好環境下，大家不必戰戰兢兢為工作而放棄節日氣氛，所以每逢節日假期，睇樓活動也不見得比閒日多很多，成交也沒有明顯增加，於這個中秋節期間也不例外；反之，有不少顧客要好好享受節日家庭聚，不讓代理們帶客參觀其房屋，這是香港生活質素提升的一個現象。