房屋政策成施政報告焦點

外圍市況不明朗因素充斥，各界對物業市場發展前景更關注。早前筆者與Bricks & Mortar分析員王震宇(右二)及理大社會政策研究中心主任鍾劍華(左二)在電台節目中探討最新市況。

 

 

近日樓市氣氛持續低企，過去周六日十大屋苑成交量徘徊在低位10宗附近的水平，可見置業的實質需求會被環境氣氛感染而改變，在樓價向下調整的期間，置業慾望也會相繼減弱。

 

最近本人以客席主持身份在一個電台地產節目內，與Bricks & Mortar地產分析員王震宇及理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華探討政府的房屋政策問題時，集中討論究竟「新居屋」計劃應該如何一方面順應市民索求之餘，又能夠不會過份地補貼特別階層置業。但經過一番辯論後，似乎要在兩者之間取得平衡是一件十分困難的事。

 

王先生一向反對政府使用納稅人的錢去津貼某部份人去置業，或以折讓價「平賣」土地資產；他主張政府應該以資助租金的形式津貼有需要援助的社會階層。那邊廂，鍾教授則明白政府房屋政策是有政治需求以達致平衡社會發展，是一種「政策工具」解決市民的置業慾望；所以居屋計劃是有必要推出來回應社會部份階層希望置業的聲音，然後制定優化政策，尤其是活化補地價的問題，因為現時未有補地價的居屋約有20萬伙，採用活化政策亦可回收政府土地價值，故此他信相房屋政策永遠都是香港經濟上一個重要題目。

 

十月施政報告即將出場，市民和發展商都密切觀察當中可能會提及的重點，相信在報告尚未推出的這段時期，交投仍會偏向沉靜。受到外圍不明朗因素影響，本港今年黃金周熱鬧情況較為失色，各大新盤項目未有舉辦「睇樓團」，連遊客的消費意欲亦相對減小，大型商場在客量及消費額暫時未能取得突破性的成績。