黃金周 失「金」表現

在政府公布施政報告前夕，樓市觀望氣氛濃。筆者與新城電台節目主持人林潔瑩及明富環球房地產研究部主管顏偉洪(中)在電台節目中探討最新市況。

 

 

每年「十．一黃金周」，本港不同的消費行業或商場都全力催谷宣傳，以便迎接國內旅客來港消費。就像筆者身處的地產行業，往年同一時間各大發展商或地產代理行皆會專誠舉辦睇樓團到各區新盤進行參觀或購買事宜。今年國內銀行主張緊縮政策，資金借貸傾向高息；加上本地銀行嚴謹審批國內人士的按揭申請，令到原本打算趁「黃金周」來港置業的國內客人大幅減少。國內客人除了在本港物業市場的入市比例下跌外，在國內樓市購買物業的踴躍程度也大不如前。

 

筆者在上周電台節目中曾訪問富力地產董事長助理陳志濠，他亦承認今年「黃金周」國內物業的銷售量較往年稍遜，主要因為限購令的推出，促使各一二綫成市的交投量無法突破。而且今年與過往的情況不同，過去發展商視新盤項目中的商舖或寫字樓作基本長線收租之用，不過今年發展商為了增加營業額，亦會提供上述的物業類別予客人購買，選擇自然多了，增加銷售額的總金額量。雖然國內發展商本年的銷售目標可能難以達到年初時的期望，但也較以前大大進步，以富力地產為例，本年至今的營業額達RMB320億，較08年全年RMB160億高出一倍，是一個相當不錯的成績。他續稱，目前國內政府要調控房地產，所以放慢步伐是在所難免，開發商只可因應大圍環境作出調整，但相信整體前景仍是樂觀的。

 

至於本港物業市場，各大屋苑成交開始漸有起色，因為用家等了2個多月的調整，價格依然未見大幅回落，可見「市底」強勁；在住屋需求不變下，成交開始回升少許。另一方面，施政報告出台，相信大改政策不會太多。雖然市場有不少聲音大力評核香港欠缺長遠的房屋政策，但是明富環球房地產研究部主管顏偉洪卻獨具意見，認為香港根本不需要長遠政策，因為香港是一個極度開放的經濟市場，容易受外圍影響；故此要保持高度靈活，才可適應去保持競爭力和生存力。亦因為香港經濟受外來因素影響出現波動，置業慾望和需求也升升跌跌，就像2003年沙士時，樓價低企，有聲音要求政府救市，現在市況好，又有聲音要打壓，可見太長遠政策根本持續不下。香港如此獨特環境，保持靈活才是好對策。