規管一手樓銷售 售樓資訊開展新尺度

立法規管一手住宅物業銷售受到各界關注。筆者與新城電台節目主持人林潔瑩及測量師學會房屋政策小組主席潘永祥博士(右二)及長江實業執行董事趙國雄(左二)在電台節目就此話題作出討論。

 

 

紛擾多時的一手樓銷售規管法例即將開始進行白紙草案諮詢，是次立法以刑事案為最高懲罰，如發放虛假或誤導資料的行為違法者可判囚7年，由於條例牽涉範圍甚廣，地產發展商行業十分認真對待這個法律定案的細則。

 

對於政府立法規管一手樓銷售時有可能出現誤導買家或發放虛假資料，發展商大都表示支持這個方向；只是在如何界定誤導這個要點上，有必要列明清楚指引要求。在筆者客席的電台節目中，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會委員，亦為測量師學會房屋政策小組主席潘永祥博士及長江實業執行董事趙國雄就此話題進行討論。測量師提議只以實用面積報價展示，因為使用實用面積來統一樓價標準，可減少買家在購買過程的疑問，究竟所購入的單位實用面積呎價如何計算等。

 

至於趙國雄個人則認為既然有實用面積，為何不可同時列明項目其他設施的面積的攤分，如會所、電梯大堂及公用空間等等，這些資料也可以讓消費者更加清晰了解項目的設計結構，有助他們作出比較。事實上，發展商在設計新物業項目時會根據地段、所在景觀、當地社區所需而安排不同的配套設施來豐富項目的內涵，並可用來制定目標銷售客群定位。但現時督導委員會的建議只接受單一實用面積展示，遮掩了發展商為不同項目投放的資源所提供的優點。

 

根據上述兩位的意見，可見在一手規管上仍有不少細則需要不同社會人士提供意見，希望立法時可以制定到令市民受惠的條款，作為投資者的發展商亦能合理地為社會提供文明的物業發展，助香港的經濟市場邁向新一步。