2019十大藍籌盤 邊個抗跌力最強？邊個冧價最快？

2019年尚餘兩個月，回望今年本港受外圍因素、社會事件及政府政策影響，樓市如坐過山車，量及價先升後回完又再升，業主有喜也有愁，究竟十大藍籌屋苑暫時哪個表現最突出？

 

面對中美貿易戰持續及加息陰霾，上半年本港樓市表現仍不俗，交投量、價均較去年下半年回升。據差估署數字，今年首八個月樓價累計升約8%，升幅主要受惠於首五個月。惟踏入年中，受社會事件影響，一手推盤步伐放慢，二手睇樓活動及交投亦膠著，樓價掉頭回落。

 

綜合市場數字，十大藍籌屋苑中有七個的9月平均呎價按月錄得下跌，康怡花園由於交投量少，且錄得另類成交，令跌幅為眾屋苑中最大，按月跌12%。其次為東涌映灣園按月跌6%；仍維持升幅的有太古城、海怡半島及新都城，前者升0.1%、後兩者升3%。

港島指標屋苑太古城不負眾望，至9月底止年內平均呎價累升4%。

但若然以今年1月與9月份數字相比，十大屋苑中則有九個累計錄得升幅。細價樓由於上半年樓價漲幅大，抵銷下半年跌勢，當中沙田第一城在上述期間累升13.2%，屬屋苑之冠；天水圍嘉湖山莊平均呎價亦由年初低於一萬元，累升4%至最新1.04萬元。

 

過往被認為抗跌力最強的港島指標屋苑太古城不負眾望，年內平均呎價累升4%，雖然9月的成交有半數呎價低於兩萬元，但據知近日已重上兩萬元水平。相反，鄰近的康怡花園持續錄單位數字成交，呎價較波動，年內累錄8%跌幅。

 

隨10月中發表的施政報告宣布放寬按揭門檻後，市場氣氛轉活，不少屋苑交投及樓價又再回升，最終各屋苑能否收復失地，相信11月份的數據自有分曉。