新盤火熱銷情 本地客購買力支持
日期：2011-11-02
「天晉」其中一伙「天鑽泳池屋」以呎價$20,000成交，成為區內新高紀錄。圖為筆者與新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟於項目模型前合照。
自《施政報告》宣讀後，二手市場交投氣氛一直頗平淡，更出現不少業主跳價成交。不過過去兩星期持續有新盤推出，在欠缺火焰中不斷有亮麗銷情，形成一、二手市場頗大落差。
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項目 |
售出伙數 |
分層單位平均呎價 |
總金額 |
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深灣9號 |
約255 |
約$17,000至$24,000 |
約$87億 |
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逸瓏 |
約70 |
約$16,000至$22,000 |
約$26億 |
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領凱 |
逾950 |
約$5,000至$6,500 |
約$58億 |
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天晉 |
約40伙 |
約$11,000至$13,000 |
約$7億 |
「天晉」的平均呎價在將軍澳是超乎想像的突破，其中一伙「天鑽泳池屋」為區內罕有的特色戶，以平均呎價$20,000成交，成為市場矚目焦點及區內新高紀錄。而上述多個新盤的售樓情況與往時稍有不同，過往在售樓場內處處看到國內買家的蹤影，但自從國內民間借貸鏈斷裂的消息傳出後，這批客人近日有明顯退潮現象。
加上，發展商有見不少國內豪客班資回朝，在開盤定價上也作出適度的調整，迎合本土市場的需求。香港用家有感新盤項目擁有上乘用料、環保設施、高樓底、會所設備等等，十分吸引。加上舊居有價，可善價而沽或可出租，令多個一手項目在短時期內已錄到相當好的銷售成績，較二手表現優勝，同時反映本地用家入市動力仍在，而且財力不少。相信11月及12月仍是新盤成為焦點所在，因為部份發展商對旗下成熟可出售的樓花採取不保留的態度，保持貨如輪轉儘量套現，迎接政府新的土地供應政策及新規則遊戲方式，持續產業發展。
