息價上升 銀行物業貸款態度積極

「天賦海灣」一座「天池屋」沽出，打破新界區分層戶呎價紀錄。圖為信和營業部總經理田兆源(左二)、營業部高級經理陳惠慈(右二)與中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑及筆者於項目售樓處合照。

臨近歲晚，各行各業亦堅持不懈，把握最後衝刺營業額的機會，希望可以締造好成績；近日銀行前線工作人員兵分兩路，其中負責收存款的團隊，積極吸納客人存款，並開出高息條件，吸引短期定期存款，為期多為三個月或半年。由於現時股票市場上落波幅頗大，不少客戶確實為了減輕投資風險而選擇這類型低風險的投資方法。另一方面，物業貸款部門亦積極到新樓盤的銷售場地「拉客」，為明年借貸目標而努力。雖然許多部門中人表示今年的「QUOTA」早已足夠，但樓宇按揭在明年仍是銀行重視的一環，所以期望在年底的時候多加努力，在往後的日子「跑數」時壓力也可稍稍舒緩一點。

根據金管局數字顯示，9月份新批按揭貸款中，P按已重奪主流按揭地位，選用比例進一步增加9.2個百分點至佔51.3%，相反，H按選用比例卻回落9.6個百分點至佔46.2%，反映H按與最優惠利率按揭（P按）實際利率相差逐漸拉近後，借款人傾向選擇較穩定的息率(即P按)。至於工商舖物業交易因不受額外印花稅(SSD)限制，可在短期內多次易手，成交價累積升幅較高，借貸風險也相對較大，故此銀行審批此類型物業的按揭申請會比較謹慎，並視香港物業樓宇的借貸業務較為安全穩健。

即使銀行爭取業務上的行為十分進取，不過審批態度卻依舊非常嚴謹，而且會按照借款人手持物業的數量而釐定合適政策。如借款人僅持有一套物業作自用，銀行態度是積極爭取；如借款人增持多一伙物業作收租，銀行便會增加第二套物業的按揭息口並減少承造的按揭成數；若借款人持有三套或以上物業，無論該名客戶有多良好的信貸紀綠或擁有雄厚的財力，銀行也不太願意借，確保銀行在借貸業務上的資金安全。所以形成近月二手交投持續下滑，不少中介公司都以寒冬形容行業現況。