交投量未見好轉 寄望政策再放寬

中原成盤能力向來受到發展商認同，嘉里發展執行董事朱葉培(右)親臨中原月會讚揚中原於嘉里旗下多個物業表現出色。圖為筆者與朱先生於場內合照。

 

 

回顧剛過去的11月市況，因一手盤定價恰當，而且提供了優惠的按揭置業計劃，爭取了市場上大部份的購買力，導致本港二手交投仍處於萎縮狀態，具指標性的大型屋苑成交宗數較SARS時期更低，沙田第一城約21宗、嘉湖山莊約41宗、太古城約22宗、美孚新村約23宗；將軍澳區全區亦錄得不足100宗成交，明顯是受到區內兩大新盤–「領凱」及「天晉」的開售壓力。

 

臨近聖誕節及除夕，加上新春假期將至，大眾市民都忙於張羅過節用品及籌備假期活動，所以筆者辦公室附近的海港城商戶零售活動更見忙碌；於這個充滿假日氣氛的時段，消費者普遍都不會從事買賣物業交易，故此年底至新春期間的向來為香港樓市的例淡時期，故此連早前賣得熱哄哄的一手項目銷情亦稍為緩慢下來。不過近日筆者與發展商的管理層閒談，部份準備推出的新盤曾經接獲不少市民查詢，相信只要項目定價及宣傳策略適宜，一樣可吸引買家入市。

 

上星期歐洲六大央行及中國中央銀行不約而同宣佈放寬銀根的措施，頓時令投資者對後市發展充滿憧憬，本港股票市場一個交易日內飇升逾千點，內銀及內房的股票升幅尤其顯著。但即使中央銀行「放水」，只能暫時紓緩資金緊張，未能即時刺激人們購買物業，所以救市程度有限。國內新盤「劈價」激烈，出現「要錢不要貨」，縱使部份一手盤錄得不俗銷情，成交量仍未充夠追及過往資金套現的速度；因為往時國內一手盤的銷情是「遍地開花」，如今只是某些城市的某些項目錄得比較好的銷情，另外各種「限令」政策嚴重打壓二手交投，令到許多中介行大幅減低規模，相信要待中央再加大力度推行放寬政策才得以令情況有所改善。