新盤定價吸引 二手業主壓力增

2011年壓軸大盤「御金．國峯」開價低於市場預期，首兩批100伙單位價單平均呎價低於$14,000，，令人驚喜。圖為筆者與信和置業營業部總經理田兆源(中)及中原九龍站助理營業董事於記者會上合照。

2011年完結在即，有發展商收到土地總署為旗下新盤批出的預售樓花同意書，即時把握假期節日氣氛推售；「御金．國峯」位處未來廣深港高速鐵路站旁，坐擁百億基建的優勢，尚未推正時已接獲不少客人查詢，是次為了盡量吸納置業人士的購買力，發展商定價相對鄰近的九龍站物業或同系的奧運站項目–「帝峯．皇殿」二手價為低，亦較本年中推出的奧運站臨海項目–「瓏璽」定價低出兩成；首批50伙單位平均呎價$13,688，第二批50伙單位平均呎價為$13,733，大致相若。

發展商以吸引水平定價，反映積極出貨套現態度，以應付明年政府推出新土地時可以有較大量的資金應用。不過，對二手業主而言，這個定價對持有物業的叫價造成壓力，事實上近日各區二手交投持續淡靜，成交價格已有向下調整的跡象，過往許多業主只接受約5%的議價幅度，如今已可擴闊至10%-15%。歸根究柢，銀行借貸審慎，令到新造按揭的借貸成數提高；加上息口上升，令置業或換樓成本增加不少，市場觀望氣氛濃厚。

另外，受到額外印花稅影響，新增投資者數量下降，他們在本年第三季開始已採取「龜縮」態度，除非歐債危機或國家調控政策有所突破或改變，否則短期內不會在房產市場中行動。相信明年初各行各業的擴張規模將會隨著經濟活動減慢而放緩，也對早前已開始進行擴充的金融及代理行業影響最深。筆者在此祝願港大市民於2012年有歡悅的一年。