2012年上半年 樓市聚焦新盤活動

「現崇山」將於本年中入伙，發展商部署新春過後開放全新展銷廳予客人參觀進行。圖為筆者與嘉里物業代理市務總經理吳美珊(左)及高級市務經理劉碧慧(右)於中原新春團拜上祝願廣大市民「生意興隆」、「迎春接福」、「招財進寶」。

 

 

新春長假期過後，市面恢復過往的商業活動，而本港樓市的睇樓氣氛亦逐漸回溫，剛過去周末的睇樓量大幅反彈，各大屋苑的成交宗數皆錄得明顯增長，似乎有止跌跡象，一掃早前的愁雲，令代理們感到喜悅；不過，市況到底會否由今天起便回升加熱尚為未知之數，但有如此成交量支持，似乎可以不用太悲觀。

 

據土地註冊署資料顯示，2012年1月份二手私人住宅買賣合約登記錄得2,399宗，創2003年5月份錄得2,219宗後逾八年半以來新低，更跌破了2008年11月份金融海嘯低谷的2,656宗，可見此數字是何等低迷，促使一眾代理行必須面對僧多粥少的嚴峻淘汰戰，當中更有不少小型代理行難以支撐，唯有選擇結業；就連中型代理行都發聲要求政府放寬額外印花稅(SSD)的政策，讓住宅物業的交易活動可多些靈活空間。

 

剛過的周六日兩天假期，各大屋苑睇樓量異常活躍，比整個2011年的第四季任何週末更熱鬧，成交價也企穩在12月及1月份的水平，已不再下調試更低價，明顯為目前的水平試出底價，相信囤積已久的購買力將陸續釋放。但另邊廂，豪宅市場似乎仍籠罩在節日氣氛下，活動量仍然緩慢，但受到大型屋苑的成交帶動，預料一個星期過後也會活躍起來。

 

依目前情況來說2012年樓市會大好似乎並不適合，始終銀行借貸審慎態度不改、金管局按揭指引限制、政府SSD的阻礙等等措施仍然緊箍市場交易運作。所以，筆者相信2012年上半年發展商推貨行動才是市場的焦點所在。