購買力釋放 市場成交大反彈

2011年中原九龍頒獎典禮於上周舉行，舞獅團隊熱烈助慶，為宴會添上生氣。圖為九龍區一眾管理層與中原地產亞太區總裁黃偉雄及住宅部總裁陳永傑一同向與會人士展開2012年區內目標–「潛力大爆發，創富齊齊發」。

隨著上星期睇樓活動增加，本成交成交量明顯出現反彈，不論一、二手成交都有理想成績出現，據報導新盤在剛過去周末錄得逾35宗成交，主要集中於即將推出新單位的「盛世」及九龍區的項目，如「昇御門」及「名鑄」等。至於二手市場，十大屋苑兩天內更錄得約60宗成交，逾一年新高，其中太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊成交急增，連帶議價空間亦逐漸收窄；市場認為樓市有步入「小陽春」跡象。

二手市場最明顯是有利用家，因為早前交投暢旺的屋苑，像將軍澳區私人屋苑、嘉湖山莊、元朗區及東涌區等，這些活躍群組主要為樓價200萬至500萬的物業，前線代理告知最近的買賣成交，買家通常為換樓客及首次置業人士，而此等購買力已連續累積三、四個月，有見成交價較去年高峰期已回落8%-10%，加上業主議價空間已不復數月前的彈性，預料樓價可再回落空間不大，所以當機立斷入市。從以上情況可預期，當這股購買力消耗了舊有貨源後，新貨源的業主有見市況升溫，在叫價上必會更「硬淨」，不捨得割價，屆時要促成交易又有一定難度。

相反，在新盤項目方面，大型發展商的發展計劃將是持續的，加上政府推地政策不停步，未來供應將不會有斷層，為了令新盤有銷情，發展商在定價上將會以有吸引力的價格招徠客人，所以相信第二季新盤的登記銷售數字將有顯著增長，代理們為了提升生存力，亦會盡力搶攻這一份財富。