別墅項目熱銷 廣吸不同地區分層客
日期：2012-02-29
新界區大型別墅項目–「歌賦嶺」於開賣售天即沽清75伙，銷情火熱。圖為筆者與中國海外公司董事總經理游偉光於項目售樓處合照。
新春假期之後，物業市場活動量大增，連續多個新盤熱賣；香港區的「Lexington Hill」開售約一個星期，已售出大部份分層單位，買家當中有用家，亦有投資者。對於長線投資客來說，項目備有港島西線即將開通的概念，看好該區租賃市場潛力，故有信心入市。至於新界區的別墅項目–「歌賦嶺」同樣大收旺場，而且客路不只局限新界區，連帶九龍及香港地區的用家也對這個新盤相當熱情，在銷售起步之初，各路客人已積極入市。
現時物價飛升，低息環境下，不少中產家庭較過往更願意將資金投放到居所上，「歌賦嶺」位處新界區，所涉及資金相對香港區和九龍區的同類物業有大幅的差距，可讓客人以實惠價格居住大面積的別墅、擁有獨立車房和私人花園空間，所以吸引了許多近兩區的apartment住客以同等資金進駐別墅式的物業，形成銷情快速的成果，隨著住宅區核心地段價格愈來愈貴，相信未來類似的用家流轉會更大。而
至於二手方面，小陽春獲得確認，在剛過去周末，中原十大屋苑周末交投量自新春假後連升5週，錄得76宗成交，較上周再升8.6%，繼續於高位徘徊，交投量更創1年來新高；而部份「細價樓」類別的屋苑幾乎每天亦錄得成交，如「嘉湖山莊」及「沙田第一城」2月份已錄逾百宗成交，追價成交甚為普遍。事實上，業主有見二手成交量升溫後，也一掃之前對樓價「是升或是跌」的疑慮，大膽反價，甚至封盤以觀望姿態分析樓市動向；由於業主的議價空間收窄，預料下月的藍籌屋苑二手成交可能會稍為放緩。
