盤源漸見短缺 交投速度稍慢

新城電台於上周六在廣州舉辦「香港房地產投資要術」講座，不少當地人積極報名參與，希望索取有關在港置業的資料。當日城市大學教授曾淵倉(中)及筆者同為演講嘉賓。圖為筆者、曾教授、節目贊助商嘉里物業代理市務總經理吳美珊(左二)及新城電台節目主持人朱子昭(左一)、廣東電台節目主持人古文智(右一)一同於場內合照。

 

 

最新市況誠如筆者上星期在文中預告，二手市場的成交宗數將會按步回落至一定的幅度，是基於早前某部份放盤在成交回升時被吸納後，整體貨源減少，加上買家追價有猶豫，所以十大屋苑在剛過去周末的成交量下跌了約15%。但一手盤市場依然熱鬧，因為發展商的銷售取向是以貨如輪轉形式將旗下物業推出市場，所以已成熟可售的項目會以市場可接納的價錢全力出貨以籌備資金，吸納政府未來推出的土地，所以「御悅」、「海珏」都能在極短速時間不足三天幾近沽清。

 

撇開這些全新盤，其他的一手項目在本星期都有銷售個案，無論香港、九龍、新界、細價、中價、大價，每個界別皆錄得成交，可謂百花齊放，尤其是舊價單單位；如「天晉」、「領凱」等已推出一段日子的新樓盤，用家經過一段觀察比較後，回頭追入購買。

 

在第一季良好氣氛下，發展商在隨後日子的銷售活動會逐漸加快，正如嘉里集團正密鑼緊鼓為「現崇山」現樓銷售作出準備，最近贊助「新城電台」和「廣東電台」在廣州舉行大型房地產投資講座，名為「香港房地產投資要術」；筆者有幸被邀請作為講者之一，向廣州的投資者分析香港政府最近推行的政策及重要發展區域的計劃方案，現場聽眾相當熱情，熱烈查詢各種在香港投資房地產的手續和選擇。而且在演講開始前，有許多投資者亦在「現崇山」的項目模型向銷售人員查詢樓盤的資料，當中有投資者表示子女在港讀書，非常希望在港置業讓子女們有安定居所，毋須租樓或在宿舍居住，可見內地有意投資香港房地產的富戶潛力及誠意度相當高。