春意濃濃 樓市一手熱二手慢

中原九龍區2011年全年獎勵計劃選址越南作為旅遊地點，營業員玩樂期間不忘查詢有關越南市況，了解更多東南亞地區的樓市發展。圖為筆者與九龍管理層及一眾精英到胡志明市內知名法國餐館Au Manoir de Khai細味米芝蓮星級饗宴，各人均讚不絕口。

 

 

天氣時節特性不變，立春過後，春霧細雨停不了，萬物得到滋潤生長，可惜略欠少許陽光，所以未能心胸開朗像百花盛放。近日二手市場睇樓活動明顯大幅下降，業主都嫌棄屋苑大堂及花園平台等公眾地方濕氣太重，路面滑溜也不願多讓客人睇樓。

 

加上近日有意買樓人士，大都希望以去年年底時的樓價水平購買，與業主心願售價有5%-10%差幅，為免浪費時間，不少業主也不想濫開門讓人參觀；形成近期的二手市場活動力量大大減慢，十大屋苑在周末的成交量挫逾三成。目前，市場上多個藍籌屋苑的成交大都集中在三房或大面積的兩房單位，反映前一個月已沽出持有物業的業主積極購買更大單位自用，擴闊生活空間。

 

而相對一手市場的理想銷情，二手成交量更顯遜色。在剛過去的一星期，「極尚．盛世」、「薈點」及「天賦海灣」成交速度持續增長。大圍站的「極尚．盛世」的銷情可謂非常熾熱，與近日天氣形成強烈對比，市場指該盤兩日內沽約240伙單位，其中金山景單位已經售罄。另外一個值得留意的新盤為紅磡區「薈點」，該盤位處市中心地區，樓價約$300餘萬，受到單身人士及小型家庭歡迎，近日一手市場大旺，這類樓價不高的物業成交即時受帶動，短短兩天周末假期已錄得6宗成交，客人並以來自九龍區為主。屋苑組的新盤受歡迎，豪宅新盤亦不遑多讓，九龍區錄逾億元豪宅成交，傳統豪宅地段的灝畋峰剛剛沽出最後一個特色單位，約$1.45億成交，面積4,010方呎，呎價約$36,160。