政策交替時期 特色單位受捧

          

位於利園山的「曦巒」間隔多元化，滿足不同買家需要；自開售以來銷情理想。早前，中原地產月會有幸邀請發展商代表到場為同事講解物業特色及賣點。圖為筆者與金朝陽集團有限公司執行董事陳慧苓於場內合照。

 

 

政府為免樓市過熱，自2010年11月以來不斷推出措施，其中一項是新供應土地在興建時必須以限呎/限量的形式發展，例如東涌第55A區、將軍澳第66A區及第66B2區、掃管笏青山公路第48區、荃灣西站及南昌站等；市場預期未來兩三年將有數以千伙的供應集中在800呎以下的單位，所以一直有傳言指未來大單位樓價只會水漲船高。

 

近期的成交不見熱鬧， 因為二手交投放緩，又沒有大型新盤供應，只有小型項目，所以影響僅集中在地區性；而新盤的大面積單位和特色戶卻持續受捧，如港島區涉價$2、$3億的獨立屋及位處半山區或跑馬地區逾2,000呎的大戶型單位。除此之外，九龍區新盤特色單位餘貨同樣獲承接，「懿薈」、「譽．港灣」及「峻弦」等等的頂層特色戶連接有成交或預留個案，動輒$5,000萬至$7,000萬不等。可見不少用家明白香港未來房地產市場可能多集中在公屋和中小型單位上，這些大單位面積和特色戶將會十分「渴市」，價格易升難跌，在目前可負擔得起的情況下便趁早買；加上香港幣值的購買力相對愈來愈低，故此以資金換資產便有增值能力。發展商也想了結舊項目的銷售工程，樂得在這個高位出貨，買賣雙方各有所得，屢屢創造高峰成交。

 

將於本周末登場的「奧柏．御峯」，集中為開放式及1房單位，但同樣提供二房、三房及特色戶，上星期開放示範單位以來吸引眾多同區業主參觀，他們大部份為奧運站早期業主，持有的物業已較最初買入時的升值許多，所以手上資金頗為充裕，而且對該區前景甚有信心，表示有意承接物業贈予子女居住或作投資用途。筆者也鼓勵有能力之用家可藉這個政府交替時期政策未變時，吸納一些供應少的類別單位，一邊享受寬敞新居、一邊坐享資產升值機會，希望賺取開心雙羸。