供應陸續來 聚焦新盤市場

「奧柏．御峯」開售三天己迅速預留九成以上價單上的單位，發展商繼同系「御悅」後再創另一個銷售佳績，成為市場一時佳話。圖為筆者與中原地產奧運站營業董事蔡日基(右)向信和置業營業部總經理田兆源(中)祝慶旗下項目銷情報捷。

 

 

「奧柏．御峯」在剛過去的周五正式開售，由於反應理想，發展商亦應徇眾要求，當日兩度加推單位供買家預留，筆者執筆之日整個項目可供預留或銷售的單位僅得十餘伙，如此火熱銷情，反映市民入市意慾強烈。是次項目提供的主要是開放式和一房單位，其餘兩房或三房標準戶約佔整個項目兩成；不過在初段揀樓過程中，許多買家的優先選擇竟然是此類面積較大的單位，令大部份市場觀察者意外。

 

因大單位涉及金額比較大，而此新盤並非座落在大型鐵路核心範圍內，故應該不是買家首選單位，然而結果卻是大單位在銷售初期最受追捧，這正好顯示現時市場用家的決策速度相常快，似乎深怕延誤置業決定會引來付出更高代價。市區新落成項目在最近一兩季皆錄得良好反應，要量的有量，如：「奧柏．御峯」；要價的有價，如「曦巒」平均呎價高逾$20,000。

 

至於二手市場，承接力同樣不遑多讓，表面上看不出有熾熱活動出現。但是各樓價界別的成交可謂一浪比一浪升高；各類物業明顯價升量微跌，只要是業主惜售態度強，買家在追價時需要時間去創高價的勇氣，往往令每宗成交耗時多了。

 

筆者相信6月前的物業市場交投力量持續，成交的活力會明顯透過新盤如：「瓏門」和「溱岸8號」提供約千伙供應的大型新盤表現出來。