房協項目定價合理 「港人港樓」受歡迎

謝偉銓先生在香港地產界擁有逾30年的資深經驗，其工作涉及不同範疇的專業領域。筆者與謝先生作為合作多年的好友，恭賀他新近擔任香港專業及資深行政人員協會會長。

 

 

五月份的交投明顯緩慢下來；事實上，市場本應熱切期待新界區兩個大型新盤–「瓏門」、「溱岸8號」於本月登場，因為發展商在四月時已密集式為旗下項目作出宣傳攻擊，預先張揚5月有機開盤，可惜政府預售樓花審批工作需時，未能按照他們的預期批出文件，令市場缺乏焦點呈膠著狀態。

 

四月份的時候曾經出現多宗過億元的超豪宅成交，本月銅鑼灣波斯富街更有大額商舖交易，涉資達$11.5億，暫成為本年最大額買舖個案；而中原城市領先指數(CCL)最新報103.35點創歷史新高，升穿1997年10月19日錄得102.93點的舊紀錄，種種消息讓人感到市場氣氛良好，樓價有持續向上攀升的趨勢，對於樓市是否升溫，財金官員暫言未看透，但金管局正關注香港樓市是否進入泡沫期，密切留意市場發展，並揚言會在合適時間推出相關措施。

 

上星期全新項目「喜雅」突然獲得預售樓花同意書，房協在一切已準備妥善的條件下即時開放示範單位予公眾參觀，在剛過去的周末期間錄得逾萬次人士到場，筆者在場所見，參觀人士大部份為年青人，許多表示對房協的發展項目有期許，認為會較易上車；市場消息指項目已累收逾千票，其受歡迎程度可見一斑。項目首批60伙的價單於日前在官方網頁刊登，平均呎價$7,723，與同區二手物業價格相若，亦與市場預期差不多，房協並提供三款付款計劃，即時吸引更多市區分支家庭或年輕夫婦向地產代理們查詢詳情。由於項目只限持香港身份證買家入市，成為首個「港人港樓」新盤，此外，不接受公司名義申請購買，以及限制每人限購一伙，不少有意購入單位的準買家對以上三項限制條例表示歡迎，認為可保障港人在市區內有更多機會自置居所，樓價因炒賣活動而上升的機會也相對大減。